Приемка квартиры в новостройке с отделкой

Перед подписанием акта приема-передачи нужно провести тщательный осмотр квартиры в новостройке, чтобы обнаружить возможные дефекты и недостатки. Квартира с отделкой выглядит готовой к заселению, но в то же время за отделочными работами могут скрываться недочеты, допущенные застройщиком. Своевременно выявленные нарушения позволяют на законных основаниях предъявить претензии застройщику, который бесплатно устранит все дефекты перед окончательным приемом жилья. Именно поэтому важно уделить особое внимание осмотру помещения после предчистовых и чистовых работ. Наши сотрудники помогут обнаружить существенные и несущественные недостатки в новостройке, что поможет избежать проблем в будущем.

Стоимость услуги 70 ₽/м2
минимальная сумма заказа 2800 ₽
Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных

В чем отличия между чистовой и предчистовой отделкой

Недостатки могут скрываться за отделкой, которая делится на предчистовую и чистовую. Первая выполняется после чернового ремонта и перед финальным этапом работ. Сюда входят:

  • разводка электрики по всему помещению;
  • установка сантехнических труб и стояков;
  • монтаж окон и входной двери;
  • установка радиаторов отопления, теплых полов;
  • стяжка пола, штукатурка стен.

В квартире с финишной отделкой устанавливаются розетки, выключатели, светильники, сантехнические приборы, все межкомнатные двери, укладывается напольное покрытие, на стенах – обои или декоративная штукатурка. Помещение после установки мебели полностью готово к заселению. Чтобы не омрачать новоселье, важно вовремя выявить все дефекты, устранением которых займется застройщик. Заказать профессиональное обследование со специалистом можно в оценочной компании Авангард.

Как происходит приемка после предчистовых работ

Электрика

Электрика разведена по всей квартире

Коммуникации

Правильность сборки водомерных узлов, отсутствие протечек

Система отопления

Установлены радиаторы (тёплый пол)

Отделка

На стенах штукатурка, стяжка пола

Остекление

Выполнено полное остекление оконных проемов

Двери

Установлена входная дверь

Перед подписанием акта приема-передачи специалисты выполняют тщательную проверку помещения, заказать ее можно на сайте компании. Осмотр проводится в несколько этапов, который включает обследование всех коммуникаций, инженерных систем и отделки. На этом этапе проверяем:

  • Проверка геометрии помещений. При помощи лазерного нивелира и контрольной рейки проверяется отклонение от плоскостей стяжки пола, оштукатуренных и монолитных стен, перегородок, потолка, откосов, оконных и дверных блоков, труб водоснабжения.
  • Проверка электрической сети в квартире. Наличие напряжения и заземления в розетках, их числовое значение. Исправность системы УЗО и соответствие селективности автоматов в электрощите. Проверка выводов под электроплиту, теплый пол, принудительную вентиляцию, освещение, дверной звонок.
  • Проверка правильности сборки водомерных узлов, осмотр труб водоснабжения на наличие протечек.
  • Проверка системы отопления – правильность установки и крепление радиаторов в соответствии с СП. Осмотр на наличие повреждений радиаторов, свищей труб, протечек.
  • Проверка работоспособности системы вентиляции, определение скорости и направления воздушного потока.
  • Проверка оконных и балконных блоков на наличие сколов, царапин, окалин, трещин стеклопакетов и ПВХ. Проверяется правильность монтажа, работа фурнитуры и уплотнителей, регулировка.
  • Входная дверь проверяется на наличие физических повреждений, брака, зазоров, люфтов. Проводится проверка качества монтажа двери, работоспособность фурнитуры и уплотнителей.
  • Специалист в обязательном порядке проводит осмотр и проверку качества предчистовой отделки, это осмотр штукатурного слоя на наличие трещин, отслоений, крошения, проверка стяжки пола на перепады, выбоины, трещины, разрушение, наличие демпферной ленты и деформационных швов. Проверяется монтаж перегородок.
  • Балкон или лоджия также входит в список проверок. Здесь специалист осматривает витражи на наличие царапин, окалин, трещин и сколов, следы протечки. Проверяется фасадная штукатурка и стяжка пола при наличии.

В ходе обследования специалисты выявляют как явные, так и скрытые дефекты, которые сразу же фиксируются для их дальнейшего устранения.

Как происходит приемка с чистовой отделкой от застройщика

Электрика

Электрика разведена по всей квартире и установлена электрофурнитура

Сантехника

Установлена вся сантехника (смесители, раковина, ванна или душевая кабина, унитаз)

Система отопления

Установлены радиаторы (в некоторых случаях проложен тёплый пол)

Отделка

На стенах обои или декоративная штукатурка, потолок побелен, есть напольное покрытие, ванная отделана кафелем

Остекление

Выполнено полное остекление оконных проемов

Двери

Установлена входная и все межкомнатные двери

Квартира в новостройке после финишных работ также нуждается в тщательном осмотре, который можно заказать на сайте. Опытные эксперты при помощи профессионального оборудования осматривают квартиру, что позволяет своевременно обнаружить проблемы. В приемку квартиры с чистовой отделкой входят все те же проверки, что и для предчистовой отделки. Дополнительно проверяем:

  • Отклонение от плоскостей ламината, плитки, межкомнатных дверей, откосов, подоконников.
  • В проверку электрики добавляется осмотр розеток на правильность монтажа, не должно быть люфтов и зазоров.
  • Проводится полный осмотр сантехники и водоснабжения. Проверяются ванны, раковины, унитазы, смесители на наличие повреждений, брака, окалин, некорректной установки и герметизации. Проверяется подключение труб водоснабжения, сифоны, сливные трубы на наличие контруклона.
  • К осмотру входной двери добавляется проверка межкомнатных дверей на наличие повреждений, брака ламинации, зазоров, некорректного монтажа.
  • Проводится полный осмотр чистовой отделки. Ламинат проверяется на наличие зазоров, сколов, вздутия, некорректной разбежки, проседаний, царапин и т.д. Настенная и напольная плитка на наличие пустот, сколов, трещин, царапин, уступов. Поверяются затирочные швы. Обои проверяются на загрязнение, отслоение, повреждение. Также проверяется окрас потолка, декоративная штукатурка и другие чистовые работы в зависимости от квартиры.

Специалист находит и фиксирует все недостатки в новостройках, которые могут возникнуть из-за использования некачественных материалов и нарушений при проведении работ. После выявления и устранения недостатков подписывается акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Расчёт стоимости

Цены указаны для СПб, цена для ЛО может быть выше.
Минимальная стоимость заказа 1500 рублей.
Стоимость носит информационный характер и не является окончательной, точную стоимость узнавайте у нашего менеджера.

Какое оборудование использует специалист при осмотре

В компании работают специалисты с большим опытом, которые визуально оценивают состояние помещения и находят нарушения. Для проведения инструментального обследования эксперт использует профессиональное оборудование:

  • лазерный нивелир и контрольную рейку для проверки геометрии помещений;
  • тестер напряжения используется для проверки напряжения и заземления в электрической сети, работоспособности УЗО;
  • анемометр применяется для определения скорости и направления воздушного потока в системе вентиляции;
  • эндоскоп – прибор с камерой позволяет визуально провести осмотр самых труднодоступных мест;
  • вспомогательное оборудование в виде телескопического щупа, угольника, стремянки, фонарика и переносного прожектора.

Специалисты знают все хитрости, на которые идут недобросовестные застройщики, чтобы сэкономить на ремонте и скрыть проблемные места. Самостоятельно обнаружить проблемы очень сложно, поэтому лучше доверить работу экспертам. Заказав приемку у профессиональной компании, вы избавите себя от возможных проблем в будущем, которые могут обернуться дополнительными расходами.

5 причин заказать услугу в компании Авангард

Профессиональные оценщики
Деятельность компании застрахована
Занимаем 6-е место среди крупнейших оценочных организаций Северо-Западного федерального округа

Обратите внимание на главные преимущества, которые предлагаются клиентам оценочной компании Авангард:

  • В штате компании более 30 специалистов технического надзора с практическим опытом работы в строительстве. Каждый инженер является действующим судебно-строительным экспертом и регулярно проходит курсы повышения квалификации. Также специалисты являются членами «Палаты судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова» и состоят в национальном реестре в области строительства НОСТРОЙ.
  • В стоимость услуг приемки квартиры включено составление электронного акта осмотра. Это документ, в котором будут перечислены все выявленные недостатки квартиры со ссылками на нормативную документацию (СП, ГОСТ, ПУЭ и т.д.) и фотофиксацией основных дефектов. Также к акту будут приложены документы о квалификации специалиста и компании, поверки и сертификаты на используемое оборудование.
  • Компания имеет все необходимые документы и членство в СРО для подготовки официальных заключений и судебных экспертиз в случае обнаружения существенных недостатков. Также наши клиенты получают квалифицированную юридическую помощь и поддержку.
  • Каждый специалист оснащен набором дорогостоящего профессионального оборудования, имеющего все необходимые поверки и сертификаты о калибровке.
  • Оказываем широкий спектр услуг: от приёмки и строительных экспертиз до оценки рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества и страхования.

Эксперты компании Авангард предоставляют полное сопровождение – от выявления дефектов до составления документа со всеми недостатками, который передается застройщику. Чтобы заказать услугу в Санкт-Петербурге, звоните по указанному номеру или оставляйте заявку на сайте. Стоимость осмотра можно рассчитать онлайн, воспользовавшись калькулятором. Менеджер компании ответит на все интересующие вопросы и запишет на приемку квартиры в удобное для клиента время.

Вас также может заинтересовать
Оценка квартиры для ипотеки Оценка квартиры для ипотеки
Приёмка квартиры по доверенности Приёмка квартиры по доверенности
Тепловизионное обследование Тепловизионное обследование
Мы рады вам помочь
Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или закажите обратный звонок.
Есть вопросы об услуге?

Оставьте свои контактные данные, мы позвоним вам и ответим на все вопросы

Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных