Оценка встроенных нежилых помещений

Есть вопросы об услуге?
Оставьте свои контактные данные, мы позвоним вам и ответим на все вопросы
Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Для чего вам нужна оценка встроенного нежилого помещения

Оспаривание кадастровой стоимости
Оформление кредита под залог недвижимости
Решение имущественных споров
Страхование
Перед продажей

Нежилые помещения бывают различного назначения: офисные, торговые, производственные, складские и т.д. Оценки может потребоваться в следующих случаях:

Получение кредита под залог оцениваемого имущества

Чтобы принять недвижимость в качестве залога, банку необходимо знать её актуальную стоимость. Недвижимость является гарантией того, что банк не потеряет средства в случае невыплаты долга.

Сделка купли-продажи

Для продавца и покупателя важно знать актуальную стоимость предмета сделки.

Страхование

Размер страховых выплат рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости

Исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Иногда кадастровая стоимость завышена, и её оспаривание может привести к снижению налоговых выплат.

Решение имущественных споров

Оценка может понадобиться при разделе имущества, находящегося в общей собственности для определения доли каждого собственника.

В ряде случаев (например, для нотариуса или для собственного пользования) возможна подготовка Заключения о рыночной стоимости — краткой формы отчета. В случае составления заключения проведение осмотра не является обязательным и осуществляется по желанию Закакзчика.

Из чего складывается стоимость нежилого помещения?

На определение рыночной стоимости встроенного помещения влияют такие факторы, как:

  • Местоположение
  • Площадь
  • Техническое состояние
  • Наличие коммуникаций
  • Назначение
  • Проходимость места
  • Наличие парковки

В отчете об оценке помимо рыночной стоимости может быть указана ликвидационная стоимость.

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции.

Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество, в случае досрочного расторжения ипотечного договора. В отличие от рыночной, ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом ускоренного срока продажи.

Что входит в отчёт об оценке рыночной стоимости?

  • Описание объекта
    Полное описание физических и правовых характеристик оцениваемого объекта(-ов)
    Расчет рыночной стоимости
    Анализ рынка, описание произведенных расчетов и итоговая рыночная стоимость
    Фотофиксация
    Результаты фотофиксации объекта оценки
    Приложения
    К отчету прикладываются копии документов, предоставленных Заказчиком, а также документы Оценщика

В ряде случаев (например для нотариуса или для собственного пользования) возможна подготовка Заключения о рыночной стоимости — краткой формы отчета.

В случае составления заключения проведения осмотра не является обязательным и осуществляется по желанию Заказчика.

Необходимые документы

Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru

Ниже предоставлен примерный список документов:

Реквизиты заказчика

Полную сумму задолженности на дату оценки с учетом процентов и пени

Список имущества должника

Решение суда (при наличии)

Копии документов на движимое и недвижимое имущество должника

— свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН)
— кадастровый (технический) паспорт на помещение

Внимание!

Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.207 должны быть удостоверены Росреестром.

Как происходит оценка

1
Выезд специалиста

Оценщиком или его представителем проводится идентификация объекта оценки, и фиксируются его характеристики. Специалисты нашей компании проводят выезды каждый день с 09:00 до 20:00. По времени осмотр занимает не более 15 минут.

2
Сбор необходимых документов

Пакет документов согласовывается с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.

3
Анализ рынка и расчет стомости

Осуществляется сбор данных путем изучения публикаций в периодических изданиях и интернете. Анализируется сегмент рынка, к которому относится объект оценки и подбираются его объекты аналоги.

4
Оформление и печать

При предоставлении отчета на бумажном носителе, отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, а также скреплен личной печатью компании, проводившей оценку.

Выезд специалиста

Оценщиком или его представителем проводится идентификация объекта оценки и фиксируются его характеристики. Специалисты нашей компании проводят выезды каждый день с 09:00 до 20:00. Осмотр занимает не более 15 минут.

Сбор необходимых документов

Пакет документов согласовывается с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.

Анализ рынка и расчет стомости

Осуществляется сбор данных путем изучения публикаций в периодических изданиях и интернете. Анализируется сегмент рынка, к которому относится объект оценки и подбираются его объекты аналоги.

Оформление и печать

При предоставлении отчета на бумажном носителе, отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, а также скреплен личной печатью компании, проводившей оценку.

Наши преимущества

Профессиональные оценщики
Деятельность компании застрахована
Занимаем 6-е место среди крупнейших оценочных организаций Северо-Западного федерального округа
Вас также может заинтересовать
Замер площади Замер площади
Приемка квартиры в новостройке с отделкой Приемка квартиры в новостройке с отделкой
Тепловизионное обследование квартиры Тепловизионное обследование квартиры
Мы рады вам помочь
Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или закажите обратный звонок.
Есть вопросы об услуге?

Оставьте свои контактные данные, мы позвоним вам и ответим на все вопросы

Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных