Специалист изучает сведения ЕГРН, правоустанавливающие документы, архивные материалы и проверяет наличие ограничений.
Если вы владеете земельным участком в Ленинградской области, рано или поздно вы столкнетесь с вопросом межевания. Многие собственники уверены, что если участок зарегистрирован в ЕГРН и есть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, то никаких дополнительных действий не требуется. На практике это не всегда так.
Каждую неделю кадастровые инженеры сталкиваются с ситуациями, когда собственник не может продать участок, зарегистрировать дом, оформить ипотеку или решить спор с соседом только потому, что границы участка никогда не были определены в координатах или были установлены с ошибками.
Разберёмся простыми словами.
Межевание — это комплекс кадастровых работ, в ходе которых кадастровый инженер определяет точные координаты границ земельного участка и подготавливает межевой план для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Проще говоря, после межевания государство знает не только адрес участка и его площадь, но и точное расположение каждой поворотной точки.
Это позволяет:
Именно межевой план передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Основанием для проведения кадастровых работ является Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а порядок государственного кадастрового учёта установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Межевание участка | от 18000 ₽ |
| Вынос границ в натуру | от 8000 ₽ |
| Технический план жилого дома * *Электронная подача в Росреестр в подарок, при заказе услуги Технического плана жилого дома | от 25000 ₽ |
| Получение адресации объекта недвижимости | 3000 ₽ |
| Акт обследования | от 10000 ₽ |
| Раздел или объединение участка | от 18000 ₽ |
| Подготовка Технического паспорта жилого дома | от 10000 ₽ |
| Официальная проверка площади * *Проверка земельного участка в подарок при заказе одной из услуг | от 10000 ₽ |
| Получение уведомлений о начале строительства и об окончании строительства (по доверенности) | 5000 ₽ / уведомление |
| Топографическая (ландшафтная) съемка зу | от 15000 ₽ |
| Сопровождение работ под ключ | по согласованию |
Это один из самых популярных вопросов.
Формально закон не обязывает всех собственников срочно проводить межевание. Однако с каждым годом количество ситуаций, когда отсутствие установленных границ становится серьёзной проблемой, увеличивается.
Сегодня межевание рекомендуется провести, если вы планируете:
Кроме того, отсутствие координат границ может привести к приостановлению отдельных регистрационных действий, если Росреестр не сможет однозначно определить местоположение объекта.
Есть несколько признаков:
Если вы обнаружили хотя бы один из этих признаков, стоит обратиться к кадастровому инженеру для проверки документов.
Процедура состоит из нескольких этапов.
Специалист изучает сведения ЕГРН, правоустанавливающие документы, архивные материалы и проверяет наличие ограничений.
Кадастровый инженер выезжает на участок и с помощью спутникового оборудования определяет координаты поворотных точек.
Если это требуется законодательством, проводится согласование границ со смежными землепользователями.
По результатам измерений формируется межевой план в электронном виде.
Документы направляются в Росреестр для государственного кадастрового учёта изменений.
В большинстве случаев достаточно:
Если участок образован давно, могут потребоваться архивные материалы или ранее выданные кадастровые документы.
Хотя собственник обычно получает один файл, внутри него содержится большой объём информации.
В межевой план входят:
Стоимость зависит от площади участка, удалённости объекта, количества поворотных точек и сложности работ.
В компании «Авангард» стоимость межевания земельного участка составляет от 18 000 рублей.
Окончательная цена определяется после изучения документов и анализа расположения участка.
Межевание — это процесс работы на участке, а межевой план — результат этой работы.
За годы работы можно выделить несколько типичных ситуаций.
Старые садоводства (СНТ)
Большинство участков в СНТ формировались десятилетия назад.
Границы определялись по старым схемам, деревянным колышкам или существующим заборам. После нескольких смен собственников фактическое пользование землёй часто переставало совпадать с юридическими документами.
Именно поэтому в садоводствах чаще всего возникают:
Старые деревни
Во многих населённых пунктах заборы стоят десятилетиями.
Однако после проведения современных геодезических измерений выясняется, что фактическое использование земли отличается от сведений ЕГРН.
Иногда речь идёт о нескольких десятках сантиметров, а иногда — о нескольких метрах.
Участки рядом с лесом
Для Ленинградской области характерны пересечения с землями лесного фонда.
Такие случаи требуют дополнительной проверки, поскольку исправление подобных ошибок значительно сложнее обычного уточнения границ.
Береговые территории
Во Всеволожском, Выборгском, Приозерском и Ломоносовском районах необходимо учитывать водоохранные зоны и другие ограничения использования земель.
Перед началом кадастровых работ инженер обязательно проверяет наличие таких ограничений.
В некоторых случаях — да. Однако отсутствие установленных границ может затруднить сделку, особенно если покупатель использует ипотеку или хочет сразу начать строительство.
Обычно подготовка межевого плана с выездом на земельный участок занимает до 7 рабочих дней. Срок может увеличиться, если потребуется согласование границ или получение архивных документов.
Даже если право собственности уже зарегистрировано, рекомендуется проверить наличие установленных границ. Это поможет избежать проблем при дальнейшем использовании или продаже участка.
Это одна из самых распространённых причин обращения к кадастровому инженеру.
Важно понимать, что несогласие соседа не означает автоматического запрета на проведение кадастровых работ.
Каждая ситуация рассматривается индивидуально. Иногда вопрос удаётся решить путём переговоров и анализа документов, а в более сложных случаях — в судебном порядке.
Главное — не пытаться самостоятельно переносить забор или устанавливать новые границы без проведения кадастровых работ.
Межевой план — это основной документ, который подтверждает результаты кадастровых работ и служит основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Для собственника важно помнить главное правило:
межевание — это работа кадастрового инженера на земельном участке;
межевой план — результат этой работы;
выписка ЕГРН — подтверждение того, что изменения зарегистрированы государством.
Если вы не уверены, нужен ли вам межевой план или достаточно проверить сведения ЕГРН, лучше начать с анализа документов. Во многих случаях это позволяет заранее выявить возможные проблемы и избежать приостановки регистрации.
Команда нашей компании состоит из высококвалифицированных и грамотных специалистов, имеющих большой опыт и все необходимые знания. Заказать наши услуги – это быть уверенным в том, что специалисты сделают все на высшем уровне. В результате нашей работы вы получите все необходимые документы, которые будут составлены в соответствии с актуальными требованиями законодательства. Это свидетельствует о том, что, сотрудничая с нами, вы получаете гарантию результата.
Мы всегда готовы оказать консультативную помощь всем клиентам – для этого вы можете воспользоваться указанными на сайте контактными номерами телефона, или заказать обратный звонок. Все сотрудники компании имеют достаточный уровень квалификации, чтобы грамотно вас проконсультировать и ответить на все вопросы, в том числе о том, какая будет цена межевого плана и сколько времени займет оказание услуг.
Оставьте свои контактные данные, мы позвоним вам и ответим на все вопросы
