Описание объекта
Полное описание физических и правовых характеристик оцениваемого объекта(-ов)
Определение размера платы за сервитут достаточно трудоемкий процесс, который требует от оценщика специальных знаний о методике определения соразмерной платы. В оценке необходимо учитывать как сервитут влияет на ограничения пользования земельным участком, интенсивность использования сервитута и тп. Все выполненные работы нашими оценщиками получали положительные экспертные заключения в саморегулируемых организациях, а также положительные решения в судах.
Стоимость оценки сервитута определяется в индивидуальном порядке в зависимости от вида разрешенного использования участка, его удаленности от Санкт-Петербурга, трудоемкости работ и других факторов.
Сервитутом называют установленное право пользоваться чужим участком земли в режиме ограниченного доступа. Оформление сервитута нужно для прохода к другому участку или выполнения разных других действий. Оценка сервитута земельного участка и связанного с этим обременения определяются зачастую при неверном разделении благ, возникающем между собственниками, имеющими несколько наделов. Первый владелец вправе потребовать у другого при этом правильной установки сервитута, который необходим для свободного прохода к водоему, своему земельному участку либо другому объекту общего пользования.
При установлении сервитута на участке должна определяться плата, которую будет выплачивать пользователь сервитута владельцу участка.
Сервитутом называется вид обременения, накладывающий определенные ограничения на пользование недвижимостью для ее собственника. Это актуально в случаях, когда по участку, находящемуся в частной собственности, необходимо проложить коммуникации, обеспечить проход через частные участки, помещения и т. д.
Учитывая неудобства и возможные убытки, которые в таких случаях может понести владелец недвижимости, его затраты должны компенсироваться. Для этих целей и предоставляется такая услуга, как оценка стоимости сервитута.
Факторы, которые учитывает оценка обременений, являются:
Оценка сервитута производится в соответствии с нормами законодательства, актуальными на дату, в которую она осуществляется. Итоговый платеж может быть единовременным или периодическим. Чтобы узнать больше, позвоните нам.
В ряде случаев (например для нотариуса или для собственного пользования) возможна подготовка Заключения о рыночной стоимости — краткой формы отчета.
В случае составления заключения проведения осмотра не является обязательным и осуществляется по желанию Заказчика.
Участок для проведения оценки должен быть правильно идентифицирован, и проводиться оценивание должно в обязательном порядке. Чтобы оценка сервитута земельного участка была верно проведена, необходимо непременно учитывать:
Этапами оценки, при этом, являются:
Проводимая строго в соответствии с действующим законодательством и нормативами оценка сервитута земельного участка – это мера, которая рекомендована для выплат людям, являющимися владельцами обремененного объекта.
Чтобы оценить сервитут, нужно в обязательном порядке учитывать такие важные факторы, как:
Для определения суммы соразмерной платы за сервитут, учитываются так называемые сформировавшиеся фактические убытки — то есть, реальный ущерб и упущенная выгода соответственно. Помимо этого, учитываются в обязательном порядке также убытки, нанесенные после того, как досрочно были прекращены обязательства перед третьими лицами.
Наличие и характер ограничений также напрямую влияют на определяемую и фиксируемую стоимость. Если на территории есть крупный склад или торговый центр, то установление сервитута может принести относительно большие убытки.
Наши оценщики используют несколько методик определения оценки соразмерной платы за сервитут.
В целом, для собственника соглашение по оценке сервитута является достаточно непростым мероприятием, но вместе мы справимся со всеми сложностями.
Самостоятельно проводить все необходимые расчеты не получится — все процессы должен проводить опытный оценщик. Оценку сервитута могут выполнять люди, имеющие многолетнюю практику. Для заказа оценки вам нужно просто позвонить нам либо оставить заявку – сделать это можно прямо на сайте.
После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде (в формате PDF или JPG) высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru
Благодаря успешной работе наших специалистов в Санкт-Петербурге, наше партнерство будет действительно комфортным и максимально выгодным. Мы также определяем сервитут, который накладывается при размещении на территории специальных геодезических знаков и подъездов, при прокладке линии электрических передач, а также различных коммуникаций и не только. С нетерпением ждем обращения, уважаемый клиент – рады сотрудничеству с вами! Решив наладить максимально выгодную связь с нашими специалистами, вы поступаете верно и непременно сможете гарантированно убедиться в этом в самое ближайшее время.
Оставьте свои контактные данные, мы позвоним вам и ответим на все вопросы
