Описание объекта
Полное описание физических и правовых характеристик оцениваемого объекта(-ов)
Определение размера платы за сервитут достаточно трудоемкий процесс, который требует от оценщика специальных знаний о методике определения соразмерной платы. В оценке необходимо учитывать как сервитут влияет на ограничения пользования земельным участком, интенсивность использования сервитута и тп. Все выполненные работы нашими оценщиками получали положительные экспертные заключения в саморегулируемых организациях, а также положительные решения в судах.
Стоимость оценки сервитута определяется в индивидуальном порядке в зависимости от вида разрешенного использования участка, его удаленности от Санкт-Петербурга, трудоемкости работ и других факторов.
Сервитутом называют установленное право пользоваться чужим участком земли в режиме ограниченного доступа. Оформление сервитута нужно для прохода к другому участку или выполнения разных других действий. Оценка сервитута земельного участка и связанного с этим обременения определяются зачастую при неверном разделении благ, возникающем между собственниками, имеющими несколько наделов. Первый владелец вправе потребовать у другого при этом правильной установки сервитута, который необходим для свободного прохода к водоему, своему земельному участку либо другому объекту общего пользования.
При установлении сервитута на участке должна определяться плата, которую будет выплачивать пользователь сервитута владельцу участка..
В ряде случаев (например для нотариуса или для собственного пользования) возможна подготовка Заключения о рыночной стоимости — краткой формы отчета.
В случае составления заключения проведения осмотра не является обязательным и осуществляется по желанию Заказчика.
Участок для проведения оценки должен быть правильно идентифицирован, и проводиться оценивание должно в обязательном порядке. Чтобы оценка сервитута земельного участка была верно проведена, необходимо непременно учитывать:
Этапами оценки, при этом, являются:
Проводимая строго в соответствии с действующим законодательством и нормативами оценка сервитута земельного участка – это мера, которая рекомендована для выплат людям, являющимися владельцами обремененного объекта.
Чтобы оценить сервитут, нужно в обязательном порядке учитывать такие важные факторы, как:
Для определения суммы соразмерной платы за сервитут, учитываются так называемые сформировавшиеся фактические убытки — то есть, реальный ущерб и упущенная выгода соответственно. Помимо этого, учитываются в обязательном порядке также убытки, нанесенные после того, как досрочно были прекращены обязательства перед третьими лицами.
Наличие и характер ограничений также напрямую влияют на определяемую и фиксируемую стоимость. Если на территории есть крупный склад или торговый центр, то установление сервитута может принести относительно большие убытки.
Наши оценщики используют несколько методик определения оценки соразмерной платы за сервитут.
В целом, для собственника соглашение по оценке сервитута является достаточно непростым мероприятием, но вместе мы справимся со всеми сложностями.
Самостоятельно проводить все необходимые расчеты не получится — все процессы должен проводить опытный оценщик. Оценку сервитута могут выполнять люди, имеющие многолетнюю практику. Для заказа оценки вам нужно просто позвонить нам либо оставить заявку – сделать это можно прямо на сайте.
После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде (в формате PDF или JPG) высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru
Благодаря успешной работе наших специалистов в Санкт-Петербурге, наше партнерство будет действительно комфортным и максимально выгодным. Мы также определяем сервитут, который накладывается при размещении на территории специальных геодезических знаков и подъездов, при прокладке линии электрических передач, а также различных коммуникаций и не только. С нетерпением ждем обращения, уважаемый клиент – рады сотрудничеству с вами! Решив наладить максимально выгодную связь с нашими специалистами, вы поступаете верно и непременно сможете гарантированно убедиться в этом в самое ближайшее время.
Оставьте свои контактные данные, мы позвоним вам и ответим на все вопросы
