Оценка сервитута и обременений

Сервитутом называют установленное право пользоваться чужим участком земли в режиме ограниченного доступа. Оформление сервитута нужно для прохода к другому участку или выполнения разных других действий. Оценка сервитута земельного участка и связанного с этим обременения определяются зачастую при неверном разделении благ, возникающем между собственниками, имеющими несколько наделов. Первый владелец вправе потребовать у другого при этом правильной установки сервитута, который необходим для свободного прохода к водоему, своему земельному участку либо другому объекту общего пользования.

При установлении сервитута на участке должна определяться плата, которую будет выплачивать пользователь сервитута владельцу участка..

Стоимость услуги от 30000 ₽
Базовая стоимость и срок подготовки полного отчета зависят от местоположения и типа объекта недвижимости.
Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Когда проводится оценка сервитута

При сервитуте у собственника участка для муниципальных или государственных нужд, клиент сотрудничает с квалифицированными профессионалами, и потому ничем не рискует. Каждому обратившемуся к нам человеку абсолютно не о чем переживать. Мы предоставляем все необходимые гарантии и нужные сертификаты. Кроме этого, мы определяем рыночную  стоимость именно для того, чтобы были приняты правильные решения.

При установлении сервитута на время, владелец участка земли может определять сумму за ограниченное использование территории. Сделать это можно в том числе и самостоятельно. При сформированной устной договоренности между людьми, оценка стоимости сервитута может и не проводиться, как и расчеты вместе с документальным оформлением. Вам обязательно нужно понимать, как стоит действовать, и в этом мы непременно вам поможем.

Обсуждение стоимости услуги всегда определяется в индивидуальном порядке. Плата зависит от вида разрешенного использования участка, его удаленности от Санкт-Петербурга, трудоемкости работ и других факторов..

Объекты оценки

Объектом оценки сервитута является реализованное право на ограниченное использование чужого земельного участка либо его части.

Этапы оценки сервитута земельного участка

Участок для проведения оценки должен быть правильно идентифицирован, и проводиться оценивание должно в обязательном порядке. Чтобы оценка сервитута земельного участка была верно проведена, необходимо непременно учитывать:

  • количественные и качественные объектные характеристики;
  • данные о недвижимости, которая располагается в пределах обозначенной территории;

Этапами оценки, при этом, являются:

  • осмотр объекта оценки;
  • обрабатывание и идентификация всех необходимых документов для объектов недвижимости или различных участков;
  • изучение разных характеристик, получение данных о кадастровом учете;
  • анализ рынка,;
  • осуществление расчетов соразмерной платы за сервитут;

Проводимая строго в соответствии с действующим законодательством и  нормативами оценка сервитута земельного участка – это мера, которая рекомендована для выплат людям, являющимися владельцами обремененного объекта.

Какие факторы влияют на оценку

Чтобы оценить сервитут, нужно в обязательном порядке учитывать такие важные факторы, как:

  • интенсивность использования, степень ограничения объекта;
  • рыночная цена земли и не только;

Для определения суммы соразмерной платы за сервитут, учитываются так называемые сформировавшиеся фактические убытки — то есть, реальный ущерб и упущенная выгода соответственно. Помимо этого, учитываются в обязательном порядке также убытки, нанесенные после того, как досрочно были прекращены обязательства перед третьими лицами.

Наличие и характер ограничений также напрямую влияют на определяемую и фиксируемую стоимость. Если на территории есть крупный склад или торговый центр, то установление сервитута может принести относительно большие убытки.

Наши оценщики используют несколько методик определения оценки соразмерной платы за сервитут.

Список необходимых документов

  • Обязательно должен быть в наличии документ, который подтверждает право пользования определенной территорией. Необходимыми документами являются: выписка из ЕГРН,
  • кадастровый паспорт, а также
  • схема установления сервитута с координатами и площадью.

В целом, для собственника соглашение по оценке сервитута является достаточно непростым мероприятием, но вместе мы справимся со всеми сложностями.

Самостоятельно проводить все необходимые расчеты не получится — все процессы должен проводить опытный оценщик. Оценку сервитута могут выполнять люди, имеющие многолетнюю практику. Для заказа оценки вам нужно просто позвонить нам либо оставить заявку – сделать это можно прямо на сайте.

Наши преимущества

Благодаря успешной работе наших специалистов в Санкт-Петербурге, наше партнерство будет действительно комфортным и максимально выгодным. Мы также определяем сервитут, который накладывается при размещении на территории специальных геодезических знаков и подъездов, при прокладке линии электрических передач, а также различных коммуникаций и не только. С нетерпением ждем обращения, уважаемый клиент – рады сотрудничеству с вами! Решив наладить максимально выгодную связь с нашими специалистами, вы поступаете верно и непременно сможете гарантированно убедиться в этом в самое ближайшее время.

Вас также может заинтересовать
Оценка стоимости аренды Оценка стоимости аренды
Оценка земельного участка Оценка земельного участка
Оценка земель сельскохозяйственного назначения Оценка земель сельскохозяйственного назначения
Мы рады вам помочь
Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или закажите обратный звонок.
Есть вопросы об услуге?

Оставьте свои контактные данные, мы позвоним вам и ответим на все вопросы

Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных