Оценка производственной недвижимости, зданий, объектов в Санкт-Петербурге

Для чего вам нужна оценка здания или комплекса зданий

Комплекс недвижимого имущества может иметь различное назначение: офисное, торговое, производственное, складское и т.д. Оценка может понадобиться для:

Оформление кредита под залог недвижимости

Чтобы принять недвижимость в качестве залога, банку необходимо знать ее актуальную стоимость. Недвижимость является гарантией того, что банк не потеряет средства в случае невыплаты долга.

Оспаривание кадастровой стоимости

Исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Иногда кадастровая стоимость завышена, и ее оспаривание может привести к снижению налоговых выплат.

Решение имущественных споров

Оценка может понадобиться при разделе имущества, находящегося в общей собственности для определения доли каждого собственника.

Страхование

Размер страховых выплат рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта.

Перед продажей

Для продавца и покупателя важно знать актуальную стоимость предмета сделки.

Есть вопросы об услуге?

Оставьте свои контактные данные, мы позвоним вам и ответим на все вопросы

Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Из чего складывается стоимость недвижимости?

На определение рыночной стоимости зданий влияют такие факторы, как:

Местоположение
Площадь
Техническое состояние
Назначение помещений
Наличие коммуникаций
Материал стен
Вид прав на земельный участок

В отчете об оценке помимо рыночной стоимости может быть указана ликвидационная стоимость.

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции.

Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую можно быстро продать залоговое имущество, в случае досрочного расторжения договора. В отличие от рыночной, ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом ускоренного срока продажи.

Что входит в отчёт об оценке рыночной стоимости?

Описание объекта

Полное описание физических и правовых характеристик оцениваемого объекта(-ов)
Расчет рыночной стоимости

Анализ рынка, описание произведенных расчетов и итоговая рыночная стоимость
Фотофиксация

Результаты фотофиксации объекта оценки
Приложения

К отчету прикладываются копии документов, предоставленных Заказчиком, а также документы Оценщика

В ряде случаев (например для нотариуса или для собственного пользования) возможна подготовка Заключения о рыночной стоимости — краткой формы отчета.

В случае составления заключения проведения осмотра не является обязательным и осуществляется по желанию Заказчика.

Подробнее

Оценка комплекса зданий — сложное и многоэтапное мероприятие, требующее от оценщика не только профильного образования, но и должной квалификации и соответствующего опыта. В частности, такая услуга, как оценка производственной недвижимости, подразумевает обязательный учет следующих факторов:

Расположение комплекса относительно иных объектов инфраструктуры, транспортная доступность и другие моменты, которые могут оказать влияние на удобство эксплуатации объекта по прямому назначению.
Наличие или отсутствие грузоподъемных механизмов или холодильных камер.
Класс качества данной недвижимости.
Инфраструктура и ограничение доступа на территорию, качество подъездных путей и наличие парковки.
Наличие и мощность энергетических ресурсов (водоснабжения, электроснабжения, газовых сетей), а также наличие отопления.

Помимо перечисленного, профессиональная оценка производственных зданий включает учет индивидуальных особенностей и характеристик объекта. Чтобы получить консультацию по оценке комплекса зданий и производственных объектов, воспользуйтесь обратным звонком.

Необходимые документы

Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании.

После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде (в формате PDF или JPG) высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru

Ниже предоставлен примерный список документов:

Реквизиты юрлица или паспорт заказчика

Техническая документация на здание (техпаспорт, поэтажные планы)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и здание/комплекс зданий (выписка из ЕГРН)

Внимание!

Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.

Как происходит оценка

Выезд специалиста

Оценщиком или его представителем проводится идентификация объекта оценки, и фиксируются его характеристики. Специалисты нашей компании проводят выезды каждый день.

Сбор необходимых документов

Пакет документов согласовывается с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.

Анализ рынка и расчет стоимости

Осуществляется сбор данных путем изучения публикаций в периодических изданиях и интернете. Анализируется сегмент рынка, к которому относится объект оценки и проводятся все необходимые расчеты.

Оформление печатной версии (по запросу)

При необходимости подготовки отчета на бумажном носителе, отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, а также скреплен личной печатью компании, проводившей оценку.