Приемка квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге при помощи строительного эксперта поможет вам объективно оценить техническое состояние недвижимости. Этот осмотр нужен для того, чтобы выявить наличие дефектов и недостатков. Если квартира, которую Вы приобретаете была построена и сдана недавно, Вы имеете право обратиться со списком выявленных замечаний в управляющую компанию, которая в свою очередь будет обязана их устранить в рамках действия 214 ФЗ.
Если квартира, которую Вы покупаете находится в старом фонде, либо срок гарантии от застройщика уже истек, то отчет наших специалистов будет основным перечнем дефектов для понимания того, что нуждается в срочном устранении, а также может послужить поводом для торга и соразмерного уменьшения цены договора.
Наш профессиональный специалист проводит тщательный осмотр жилья в новостройке Санкт-Петербурга, чтобы выявить дефекты разной степени существенности.
Что проверяют специалисты
Геометрия помещения
Проверка геометрии помещений. При помощи лазерного нивелира и контрольной рейки выявляются отклонения от плоскостей и локальные неровности стен, полов, потолков, оконных блоков, дверей, откосов, подоконных досок, настенной плитки и других элементов квартиры.
Проверка электрической сети в квартире
Проверка электрической сети в квартире.
Наличие напряжения и заземления в розетках, их числовое значение. Исправность системы УЗО и соответствие селективности автоматов в электрощите, качество сборки электрощита.
Проверка качества и надежности монтажа труб водоснабжения и сантехники.
Осмотр на наличие протечек, контруклона, засоров, брака и дефектов сантехнического оборудования.
Правильность сборки водомерного узла, наличие и целостность гидроизоляции.
Проверка системы отопления
Проверка системы отопления – правильность установки и крепление радиаторов в соответствии с СП.
Осмотр на наличие повреждений радиаторов, свищей труб, протечек.
Вентиляция
Проверка работоспособности системы вентиляции, определение скорости и направления воздушного потока.
Двери и оконные блоки
Проверка оконных и балконных блоков на наличие сколов, царапин, окалин, трещин стеклопакетов и ПВХ;
Проверяется правильность монтажа, работа фурнитуры и уплотнителей, подоконники и откосы, регулировка.
Двери
Входная и межкомнатные двери проверяются на наличие физических повреждений, брака, зазоров, люфтов;
Проводится проверка качества монтажа двери, работоспособность фурнитуры и уплотнителей.
Качество отделки
Специалист в обязательном порядке проводит осмотр и проверку качества отделки, в зависимости от этапа строительства. Для черновой квартиры это стяжка пола, межкомнатные перегородки, гидроизоляция;
В предчистовой отделке добавляется осмотр штукатурного слоя на наличие трещин, отслоений, крошения;
В чистовой квартире проверяется напольная и настенная плитка, обои, чистовое напольное покрытие (ламинат, линолеум).
Балкон и лоджия
Балкон или лоджия также входит в список проверок. Здесь специалист осматривает витражи на наличие царапин, окалин, трещин и сколов, следы протечки;
Проверяется фасадная штукатурка и стяжка пола при наличии.
В результате проверки вы получите акт, в котором будут перечислены выявленные недостатки со ссылками на нормативную документацию (ГОСТ, СП, ПУЭ и .д.), а также с фотофиксацией всех нарушений.
Профессиональные оценщики
Деятельность компании застрахована
Занимаем 6-е место среди крупнейших оценочных организаций Северо-Западного федерального округа
Расчёт стоимости
Приёмка квартиры в новостройке — это проверка вашей квартиры более чем по 100 пунктам при помощи профессионального оборудования.
Специалист проверит:
электрику,
сантехнику,
ровность стен,
окна и двери,
радиаторы,
вентиляцию,
отделку.
Во время осмотра квартиры специалист вносит все обнаруженные замечания в акт осмотра,
ссылаясь на существующие строительные нормативы (СП, СНиП, ГОСТ, ПУЭ и т.д.) и передает список дефектов застройщику для исправления.
от 4500 ₽
Оценка рыночной стоимости — это обязательная услуга, если квартира была куплена при помощи ипотечного кредитования.
Профессиональный оценщик проводит осмотр квартиры на соответствие обмерным планам ПИБ и фиксирует её характеристики. После чего подготавливается отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
Без оценки невозможно оформить ипотечную квартиру в собственность.
Данное требование регламентируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ
от 3600 ₽
Тепловизионный осмотр нужен для того, чтобы выявить продувания, промерзания и другие нарушения теплового контура вашей квартиры.
Эти дефекты могут значительно снизить общую температуру в квартире и увеличить ежемесячные затраты на отопление.
Пример возможных дефектов:
Продувание через створку оконного блока
Пониженная температура в углу фасадной стены
Обратная тяга вентиляции
Неверно уложен тёплый пол
от 2000 ₽
Кадастровый инженер проведет обмеры вашей квартиры для сравнения реальной площади с проектной.
Также в подарок к проверке площади мы составляем для вас подробный план квартиры.
от 3600 ₽
Эти услуга будет полезна тем, кто живет в другом городе или у кого нет возможности присутствовать на осмотре квартиры.
Специалист проверит:
электрику,
сантехнику,
ровность стен,
окна и двери,
радиаторы,
вентиляцию,
отделку.
В течение всей приемки специалист поддерживает с вами связь и рассказывает о техническом состоянии квартиры.
После осмотра вы принимаете решение – подписывать акт приема-передачи или ждать исправления дефектов.
от 5600 ₽
Если вы не планируете приезжать в город для приемки квартиры, то мы можем получить ключи и оформить документы за вас по доверенности
Мы можем:
получить ключи и подписать АПП по доверенности,
оформить право собственности на квартиру (если куплена без ипотеки).
от 6000 ₽
СМЕТА №
Наименование
Eд.из
Значение
Какое оборудование использует специалист при осмотре