Оценка загородной недвижимости

Наша компания выполняет независимую оценку рыночной стоимости загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. и федеральными стандартами Министерства экономического развития.

Мы выполняем два вида отчетов об оценке: полный отчет, который имеет полную юридическую силу и предоставляется для банка (залог по кредиту, закладная по ипотеке), страховой, суда (раздел имущества при разводе, имущественные споры, взыскания с должников, компенсации, снижение налога), нотариуса (наследства), МСФО, регистрации собственности, а также краткий отчет (краткое заключение), который предоставляется в другие различные инстанции.

Порядок действий для заказа и получения оценки

  • Заявка на услуги по телефону +7 (812) 425-33-42, почте info@avangard-ocenka.ru или через форму на сайте.
  • Согласование необходимых для оценки документов и договора на оказание услуг с менеджером компании.
  • Передача копий документов в офисе или на месте (специалист также может просто сфотографировать документы), по электронной почте, через мессенджеры (Viber, WhatsApp, Telegram).
  • Согласование времени осмотра объекта.
  • Подписание договора и задания на оценку в офисе или на месте.
  • Предоставление доступа на объект для осмотра оценщиком. Специалист нашей компании приедет в любой день с 09:00 до 21:00. По времени осмотр и фотофиксация каждого объекта занимает не более 15 минут.
  • Получение готового отчета об оценке в 2-х экземплярах в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (доставим с 9:00-18:00 в черте КАД бесплатно, доставка в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб.), а также электронной версии отчета по почте (сразу по готовности при 100% предоплате). Подписание акта сдачи-приемки выполненных работ.
  • Оплата услуг наличными или картой (в офисе, курьеру или предоплата на месте осмотра), банковским переводом по выставленному счету для юридического лица или по квитанции для физического лица, которую можно оплатить в отделении любого банка, либо через личный кабинет вашего банка в интернете.

Опыт нашей компании 2 года на рынке оценочных услуг - за это время наши эксперты оценили более 10000 объектов жилой и коммерческой городской и загородной недвижимости. Мы выполняем заказы как физических лиц, так и администрации Санкт-Петербурга (ГУП, государственных учреждений), российских и зарубежных компаний.

Ответственность компании застрахована на 100 млн руб. Каждый оценщик застрахован на 3 млн руб.

Полный отчет (с выездом):

Тип объекта  Цена  Сроки, дней 
 Земельный участок (ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП) до 50 соток в Санкт-Петербурге  5 000 руб. 2-3 рабочих дня
 Земельный участок (ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП) до 50 соток в Ленинградской области  5 500 – 7 500 руб. 2-3 рабочих дня
 Земельный участок (ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП) свыше 50 соток  8 000 – 15 000 руб. 3-4 рабочих дня
 Оценка для оспаривания кадастровой стоимости  от 10 000 руб. 5 рабочих дней
 Земельные участки под коммерческое использование до 1 га  15 000 – 30 000 руб. 3-4 раб. дня
 Земельные участки под коммерческое использование 1-10 га  18 000 – 35 000 руб. 3-4 раб. дня
 Земельные участки под коммерческое использование свыше 10 га  25 000 – 45 000 руб. 3-4 раб. дня

Краткое заключение (без выезда):

Тип объекта  Цена  Сроки, дней 
 Земельный участок (ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП) в Санкт-Петербурге  1 800 руб.* 1 рабочий день
 Земельный участок (ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП) в Ленинградской области  2 300 – 4 300 руб.* 1 рабочий день

* С выездом на 700 руб. дороже.

Необходимые документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Договор аренды, купли-продажи и прочее.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Паспортные данные заказчика или реквизиты юридического лица.
Подробнее  

Полный отчет (с выездом):

Тип объекта**  Цена  Сроки, дней 
 Загородный дом, площадью до 100 кв. м в Санкт-Петербурге  7 000 – 9 000 руб. 3-4 рабочих дня
 Загородный дом, площадью до 100 кв. м в Ленинградской области  7 500 – 11 000 руб. 3-4 рабочих дня
 Загородный дом, площадью 100-300 кв. м  9 000 – 12 000 руб. 3-4 рабочих дня
 Загородный дом, площадью свыше 300 кв. м  12 000 – 15 000 руб. 3-4 рабочих дня
 Оценка для оспаривания кадастровой стоимости от 10 000 руб.5 рабочих дней

Краткое заключение (без выезда):

Тип объекта**  Цена  Сроки, дней 
 Загородный дом в Санкт-Петербурге  2 300 руб.* 1 рабочий день
 Загородный дом в Ленинградской области  2 800 – 6 300 руб.* 1 рабочий день

* С выездом на 700 руб. дороже.

** Дом + земельный участок. В т. ч. недостроенный дом (объект незавершенного строительства)

Необходимые документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на дом.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт на дом.
  • Кадастровый паспорт на дом.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Проект дома.
  • Паспортные данные заказчика.
Подробнее  

При независимой оценке рыночной стоимости загородной недвижимости в расчет берется множество факторов:

  • Удаленность от крупного города, дорожных и железнодорожных магистралей, водных транспортных путей.
  • Наличие и состояние транспортной инфраструктуры.
  • Наличие леса, искусственных и природных водоемов и др. природных объектов, особенности ландшафта.
  • Состояние экологии.
  • Престижность района.
  • Тип постройки (для постоянного или временного проживания).
  • Возраст и состояние построек, особенности отделки, строительных материалов.
  • Площадь земельного участка и жилая площадь построек.
  • Наличие и доступность к подключению коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализация, интернет, телевидение, телефонная связь).
  • Категория земельного участка и вид разрешенного использования.
  • Геологические и геодезические данные.
  • Рыночная конъюктура.