Оценка недвижимости – процедура, позволяющая узнать стоимость недвижимого имущества (квартир, домов, земельных участков, коммерческих помещений и т.п.).
Стоимость зависит от типа имущества, его расположения, площади, количества комнат, состояния, качества ремонта и других факторов. Процедура оценки – это сложный процесс, который требует тщательного осмотра и анализа, поэтому такую работу стоит доверить специалистам.
Независимая экспертная оценка недвижимости поможет вам получить представление о реальной стоимости объекта. Полученные при оценке сведения могут быть использованы при совершении коммерческих сделок, а также в других операциях, проводимых с недвижимостью, что позволяет избежать дополнительных финансовых затрат.
Сотрудники компании «Авангард» оценивают разные виды недвижимого имущества и готовят официальное заключение для владельца, суда или банка. Оценке подлежат:
Специалисты рассчитывают реальную рыночную цену недвижимости в денежном эквиваленте, учитывая состояние, площадь, местоположение, этажность, вид из окна и другие особенности. Вся важная информация об объекте, которая повлияла на конечный результат, вместе с ценой указывается в заключении отчёта об оценке.
Независимая оценка недвижимости может быть как добровольной, если сам владелец объекта хочет получить данные о его рыночной стоимости с целью дальнейшей продажи, так и обязательной – экспертиза, которую назначает суд и органы власти.
Заказывать оценку недвижимости нужно в следующих случаях:
Чтобы провести оценку недвижимости необходимо проверить состояние самой квартиры, а также изучить рынок недвижимости и рассмотреть актуальные предложения по похожим объектам.
В отчёте об оценке есть информация о:
Район, в котором находится объект недвижимости. Этот фактор влияет на стоимость одного квадратного метра.
Техническое состояние самого здания. Этот фактор зависит от года постройки, того, когда был сделан капитальный ремонт дома и количества этажей. Влияет также и наличие мусоропровода, парковки и состояние помещений общего пользования.
На каком этаже она находится, сколько комнат, есть ли ремонт. Влияет также раздельный или совместный санузел и какая отделка выполнена в квартире. При этом не учитывается стоимость материалов, используемых для ремонта или выполнения отделки, в отчёте об оценке указывается только наличие/отсутствие ремонта.
Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке и их стоимость.
Помимо факторов, которые характеризуют ценность строения, для оформления отчета также учитываются документы на недвижимость. Чтобы заказать оценку недвижимости, нужно предоставить документацию, куда входят:
Перечень документов может меняться в зависимости от вида здания или сооружения. Чтобы уточнить эту информацию, обращайтесь к менеджеру. Оценщику нужно передать бумажные копии или сканы всех указанных документов.
Специалист должен иметь диплом о высшем образовании или о профессиональной переподготовке.
Специалист должен сдать квалификационный экзамен и получить аттестат по направлению “Оценка недвижимости”. Экзамен необходимо сдавать каждые три года для подтверждения квалификации.
Специалист должен состоять в саморегулирующихся организациях.
Обязательно страхование гражданской ответственности оценщика.
Если нужно оценить квартиру, частный дом, участок или гараж перед продажей, обращайтесь к специалистам оценочной компании «Авангард». Проводим осмотры элитного жилья, новостроек, квартир на вторичном рынке, загородных домов, построек в Ленинградской области.
Оставьте свои контактные данные, мы позвоним вам и ответим на все вопросы
