Опыт строительной экспертизы для суда

Мы постоянно делимся обзорами с объектов при первичной приемке, а сегодня хотим поделиться судебной практикой наших партнеров – юридической компании VENIM.

Всегда при приемке готовых, приобретенных по договору купли-продажи, квартиры мы слышим один ответ: Вы покупали готовый объект, а в договоре есть пункт о том, что квартира была осмотрена перед подписанием и претензий никаких при передаче быть не может. Но это в корне противоречит действующему законодательству:

1. Пункт есть, а акта осмотра или иного документа, подтверждающего осмотр квартиры нет.
2. В период времени с момента подписания договора купли-продажи, его регистрации в Росреестре, проведения оплаты банком у Покупателя нет доступа в квартиру и она в полном распоряжении и ведении Застройщика-Продавца.
3. Согласно ч.1. ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» – Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
   • потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
   • потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
   • потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
   • потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
   • отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Клиент приобрел готовую квартиру от Застройщика ЦДС ЖК Муринский посад. 19.06.2024 года при передаче ключей нашими специалистами была проведена приемка и составлен смотровой лист с перечнем дефектов. Застройщик обязался устранить дефекты в течение 45-ти дней, но не устранил. 15.11.2024 года была проведена строительно-техническая экспертиза. Досудебная претензия, как и смотровой лист с перечнем дефектов, были проигнорированы.

По решению суда в пользу нашего клиента было взыскано:

• в счет устранения дефектов 561 772,80 рублей
• неустойка за нарушение срока устранения 400 000 рублей
• компенсация морального вреда 10 000 рублей
• расходы на проведение досудебной экспертизы 45 000 рублей
• расходы по оплате юридических услуг 30 000 рублей
• расходы по оплате госпошлины 10 142 рубля
• почтовые расходы на отправку претензии 288,04 рублей

Всего: 1 057 202,84 рубля.

Дополнительно была взыскана неустойка в размере 1% в день от суммы устранения дефектов до даты фактической выплаты Застройщиком денежных средств. Искренне рады за нашего клиента!