Электрика
Проверка электрощита, напряжения, заземления
Покупка квартиры в новостройке от застройщика имеет свои особенности. Одна из наиболее важных касается процедуры приемки квартиры, для которой строительная компания приглашает будущего собственника на осмотр готового к передаче объекта в достроенном доме. Предполагается, что на данном этапе уже завершены все необходимые работы, объем которых отличается для квартир, в которых отделки нет совсем, и для тех, где выполнена черновая отделка.
Квартира без отделки или с черновой отделкой от застройщика не должна иметь дефектов и недостатков. Принимающая объект сторона имеет право не подписывать акт приема— передачи до тех пор, пока выявленные нарушения не будут устранены. Если подписать акт без проверки квартиры, предъявлять претензии на этапе ремонта будет гораздо сложнее.
Если застройщик сдает квартиру без отделки, то это будет бетонная коробка с входной дверью и оконными блоками. В таких объектах чаще всего отсутствуют межкомнатные перегородки и разводка сантехники. Электричество подведено только до щитка.
Квартира с черновой отделкой предполагает наличие напольной стяжки, межкомнатных перегородок, в некоторых случаях штукатурки на стенах. В квартире может быть выполнена разводка электрики.
При приёмке квартиры в новостройке без ремонта мелочей быть не может. Важно внимательно проверить все, чтобы убедиться в соответствии действующим строительным нормативам и отсутствии дефектов. Услуги по такой проверке оказывают наши специалисты. Они досконально и с помощью специального оборудования обследуют каждый сантиметр недвижимости, а по результатам проверки составят акт осмотра с выявленными замечаниями, которые должны быть устранены застройщиком. До этого момента принимать объект вы не обязаны.
Мы используем специальные приборы, которые позволяют проверить геометрию помещений, разводку электрики и многое другое. Все обнаруженные недостатки фиксируются в акте.
Наши специалисты тщательно проверяют системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, состояние окон и входных дверей, стен, пола и потолков.
— Электроснабжение
В розетках проверяется наличие напряжения и заземления, в электрощите— правильность подключения и корректность работы автоматов, а также входное напряжение. Если проводка разведена по квартире, проверяется корректность разводки и правильность работы освещения.
Поскольку в многоэтажных домах сегодня не устанавливают газовые кухонные плиты, вся нагрузка в квартире приходится на электросеть. На электроплиту устанавливается отдельный автомат, чтобы исключить перегрузку и снизить риск возгорания.
— Геометрия помещений
Существуют нормы СП, которые указывают допустимую величину отклонения вертикали стен и горизонтали полов. Мы также проверяем геометрию оконных блоков и дверных проемов.
— Водоснабжение
В местах вывода на трубах водоснабжения должна быть установлена запорная арматура, на выводах канализации — заглушки. Трубы должны быть целыми, хорошо закреплены.
— Отопление
Трубы отопления не должны иметь свищей и иных дефектов, отклоняться от вертикали. Проверяется герметичность соединений радиатора с трубами отопления.
— Система вентиляции
Вентиляционная шахта должна выводить воздух из квартиры, чтобы обеспечивать его постоянное движение. Мы проверяем, чтобы система функционировала и не была засорена строительным мусором. При наличии клапана КИВ и/или ПШУ определяем корректность их установки и работы.
— Оконные блоки
Для окон проводится осмотр целостности рам, наличия повреждений на стеклопакетах и заводского брака. Фурнитура окон должна работать корректно, а створки — легко открываться и закрываться, но при этом прилегать достаточно плотно, чтобы не было щелей, иначе через них зимой будет поступать холодный воздух.
— Балконы и лоджии
В квартирах с черновой отделкой балкон или лоджия должны быть застеклены. Здесь наши специалисты проверяют качество витражных конструкций, фурнитуру и уплотнители, ограждающие конструкции, штукатурку или облицовочный кирпич и т.п.
— Входная дверь
Дверная коробка должна быть смонтирована без зазоров и отклонений по вертикали. Дверь должна легко открываться и закрываться, не иметь следов повреждений, замки должны быть исправны. Проверяется также целостность уплотнительных резинок и функционирование ручек.
— Качество черновой отделки
В квартирах с черновой отделкой специалисты проверяют качество выполнения стяжки пола, штукатурных работ и перегородок. Стяжка не должна крошиться, иметь выбоины, трещины, должна присутствовать демпферная лента и деформационные швы. Штукатурный слой не должен отслаиваться, перегородки должны быть возведены согласно технологии.
Некачественно выполнена кирпичная кладка в квартире
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Механическое повреждение ПВХ профиля оконного блока
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Повреждение оконного блока в виде трещины на ПВХ профиле
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Протечка канализационной трубы в связи с нарушением герметичности в местах стыков трубы
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Механическое повреждение стеклопакета оконного блока
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Чем грозит
С помощью чего нашли?
Приёмка квартиры в новостройке — это проверка вашей квартиры более чем по 100 пунктам при помощи профессионального оборудования.
Специалист проверит:Во время осмотра квартиры специалист вносит все обнаруженные замечания в акт осмотра, ссылаясь на существующие строительные нормативы (СП, СНиП, ГОСТ, ПУЭ и т.д.) и передает список дефектов застройщику для исправления.
от 4000 ₽
Оценка рыночной стоимости — это обязательная услуга, если квартира была куплена при помощи ипотечного кредитования.
Профессиональный оценщик проводит осмотр квартиры на соответствие обмерным планам ПИБ и фиксирует её характеристики. После чего подготавливается отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
Без оценки невозможно оформить ипотечную квартиру в собственность.
Данное требование регламентируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ
от 3200 ₽Тепловизионный осмотр нужен для того, чтобы выявить продувания, промерзания и другие нарушения теплового контура вашей квартиры.
Эти дефекты могут значительно снизить общую температуру в квартире и увеличить ежемесячные затраты на отопление.
Пример возможных дефектов:
Продувание через створку оконного блока
Пониженная температура в углу фасадной стены
Обратная тяга вентиляции
Неверно уложен тёплый пол
Кадастровый инженер проведет обмеры вашей квартиры для сравнения реальной площади с проектной.
Также в подарок к проверке площади мы составляем для вас подробный план квартиры.
от 2800 ₽
Эти услуга будет полезна тем, кто живет в другом городе или у кого нет возможности присутствовать на осмотре квартиры.
Специалист проверит:В течение всей приемки специалист поддерживает с вами связь и рассказывает о техническом состоянии квартиры. После осмотра вы принимаете решение – подписывать акт приема-передачи или ждать исправления дефектов.
от 4000 ₽
Если вы не планируете приезжать в город для приемки квартиры, то мы можем получить ключи и оформить документы за вас по доверенности
Мы можем:
| Наименование | Eд.из | Значение |
|---|
Не каждый знает, что и как именно нужно проверять в будущей квартире в новостройке без отделки. Обращаясь за данной услугой в оценочную компанию «Авангард», вы избавляете себя от расходов на переделку недочетов, которые по закону обязана исправить сдающая дом сторона. Акт осмотра, который составит наш специалист, позволит составить точную картину и потребовать устранения выявленных недостатков.
Оставьте свои контактные данные, мы позвоним вам и ответим на все вопросы
