Оценка аренды (арендной платы)

Оценка аренды (арендной платы)
Менеджеры компании Авангард готовы ответить на все ваши вопросы по услугам оценки 
Задать вопрос

Компания Авангард оказывает услуги для юридических и физических лиц по независимой оценке арендной платы (ставки) за нежилое помещение, здание, земельный участок и другую коммерческую недвижимость, муниципальную собственность, а также квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области для следующих целей:

  • для нотариуса (наследства);
  • для суда (раздела имущества, взыскания долга или упущенной выгоды, разбирательства между собственником и арендатором);
  • для банка (залога по кредиту);
  • для переуступки прав аренды;
  • иных целей.

Мы выполняем оценку аренды всех типов коммерческих помещений:

  • офисных;
  • торговых;
  • хозяйственных;
  • производственных;
  • складских.

Стоимость оценки

Наименование работ  Цена  Сроки, дней 
 Оценка рыночной арендной платы  от 10 000 руб. 3-4 раб. дня

Получение готового отчета об оценке в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (доставим с 9:00-18:00 в черте КАД бесплатно, доставка в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб.), а также электронной версии отчета по почте (сразу по готовности при 100% предоплате).

Пакет документов, необходимых для оценки

  • Документы о праве собственности на недвижимость (свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ).
  • Договор аренды.
  • Технический паспорт БТИ на помещение с поэтажным планом и экспликацией (или кадастровый паспорт или Ф7).
  • Паспорт (физического лица) или реквизиты (юридического лица) собственника недвижимости.

Мы готовим отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы, который представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Расчет рыночной арендной платы обычно необходим:

  • Собственникам для сдачи имущества в аренду во временное владение и пользование или временное пользование (для государственных и муниципальных предприятий процедура оценки обязательна, согласно ст. 8 закона ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»).
  • Собственникам и арендаторам для определения достоверной или новой обоснованной арендной ставки в соответствтующих экономических условиях, с целью соблюдения баланса между арендатором и арендодателем, исключения спорных и конфликтных ситуаций.
  • Собственникам для принятия управленческих решений.

Арендная плата представляет собой сумму, которую заплатит арендатор под договору аренды за пользование: земельным участком, помещением, зданием. При определении ее размера проводится полный анализ прибыли, которую получит арендодатель, а также анализ расходов, которые он понесет.

Расчет рыночной стоимости арендной ставки начинается с установления количественных и качественных характеристик объекта аренды, собирается вся информация, относящаяся к имуществу, проводится визуальный осмотр. Далее выбирается метод определения размера ставки (сравнительный, затратный, доходный). Анализируется рынок на предмет аналогичных предложений и заключенных сделок, учитываются внешние факторы, влияющие на стоимость, оцениваются затраты и капитализация доходов собственника, анализируются способы использования объекта. В конце согласовываются результаты расчетов с применением различных методов и выводится итоговая величина арендной платы.

На размер арендной платы за пользование недвижимостью влияют многие факторы, основные из которых:

  • Местоположение объекта
  • Местоположение помещения в здании
  • Общая и полезная площадь объекта
  • Количество помещений в здании (комнат в квартире)
  • Технические характеристики здания
  • Техническое состояние помещения и здания (износ)
  • Техническое состояние коммуникаций (износ)
  • Наличие инфраструктуры
  • Продолжительность срока аренды
  • Динамики спроса
  • Количество аналогичных рыночных предложений
  • Целевое назначение
  • Наличие сервитутов и пр. обременений (степень ограничений на использование)
  • Под управлением частной или бюджетной организации
  • Объем передаваемых прав
  • Платежные и др. условия договора


Надежность. Качество. Результат.



Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться на главную