Оценка коммерческой недвижимости

Наша компания выполняет независимую оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. и федеральными стандартами Министерства экономического развития:

  • административные и офисные здания;
  • торговая недвижимость;
  • складская недвижимость;
  • комплексы производственных зданий промышленной недвижимости;
  • технические сооружения;
  • земельные участки коммерческого назначения.

Базовая стоимость отчета об оценке зависит от типа, площади, этажности, месторасположения и количества объектов. Стоимость и сроки проведения срочной оценки в каждом случае оговариваются индивидуально в зависимости от типа и количества объектов. Отчет является универсальным и может быть использован в разных целях. При его разработке оценщиками используются сравнительный, доходный и затратный методы определения рыночной стоимости.

Опыт нашей компании 2 года на рынке оценочных услуг - за это время наши эксперты оценили более 10000 объектов жилой и коммерческой городской и загородной недвижимости. Мы выполняем заказы как физических лиц, так и администрации Санкт-Петербурга (ГУП, государственных учреждений), российских и зарубежных юридических лиц.

Ответственность компании застрахована на 100 млн руб. Каждый оценщик застрахован на 3 млн руб.

Независимая оценка коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

  • улучшение земельного участка;
  • страхование;
  • оформление залога имущества по кредиту;
  • оформление дарения (для нотариуса);
  • оформление наследства (для нотариуса);
  • раздел имущества, споры, взыскания долгов, банкротство (для суда);
  • переуступка прав по долговым обязательствам;
  • сделка купли-продажи;
  • сделка по аренде;
  • снижение налогообложения имущества;
  • разработка бизнес-плана;
  • внесение в качестве уставного капитала компании;
  • выделение доли одного из учредителей общества в уставном капитале;
  • повышение инвестиционной привлекательности компании;
  • первичная оценка и переоценка как части основного фонда имущества компании;
  • инвентаризация;
  • приватизация;
  • передача в доверительное управление.

Цены

Тип объекта  Цена  Сроки, дней 
 Встроенное нежилое помещение до 1 000 кв. м  10 000 – 20 000 руб. 3-4 рабочих дня
 Встроенное нежилое помещение свыше 1 000 кв. м  15 000 – 30 000 руб. 3-4 рабочих дня
 Определение величины арендной платы за встроенное нежилое помещение площадью до 1 000 кв. м  8 000 – 30 000 руб. 3-4 рабочих дня
 Определение величины арендной платы за встроенное нежилое помещение площадью свыше 1 000 кв. м  10 000 – 35 000 руб. 3-4 рабочих дня

Необходимые документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности собственности.
  • Договор аренды, купли-продажи и прочее.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Ведомость помещений.
  • Поэтажные планы.
  • Паспортные данные заказчика или реквизиты юридического лица.
Подробнее  

Тип объекта  Цена  Сроки, дней 
 Здание с земельным участком  От 30 000 руб. 5-10 рабочих дней

Необходимые доументы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание.
  • Договор аренды, купли-продажи и прочее.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Поэтажный план с экспликациями помещений.
  • Кадастровый паспорт здания.
  • Технический паспорт здания.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Паспортные данные заказчика или реквизиты юридического лица.
Подробнее  

Тип объекта  Цена  Сроки, дней 
 Комплекс зданий на земельном участке  От 40 000 руб. 5-10 рабочих дней
 Комплекс имущества  От 50 000 руб. 10-14 рабочих дней

Необходимые документы:

  • Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки.
  • Свидетельства о государственной регистрации права собственности на здания.
  • Информация о стоимости объекта (балансовой, остаточной) на дату проведения оценки.
  • Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Поэтажный план с экспликациями помещений.
  • Кадастровый паспорт здания.
  • Технический паспорт здания.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Паспортные данные заказчика или реквизиты юридического лица.
Подробнее  

Тип объекта  Цена  Сроки, дней 
 Земельные участки под коммерческое использование до 1 га  15 000 – 30 000 руб. 3-4 рабочих дня
 Земельные участки под коммерческое использование 1-10 га  18 000 – 35 000 руб. 3-4 рабочих дня
 Земельные участки под коммерческое использование свыше 10 га  25 000 – 45 000 руб. 3-4 рабочих дня

Необходимые документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Договор аренды, купли-продажи и прочее.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Паспортные данные заказчика или реквизиты юридического лица.
Подробнее  

Порядок заказа и получения оценки

  • Заявка на услуги и передача данных о количестве объектов по телефону +7 (812) 425-33-42, почте info@avangard-ocenka.ru или через форму на сайте для определения стоимости и сроков работ.
  • Согласование необходимых для оценки документов и договора на оказание услуг с менеджером компании.
  • Передача копий документов в офисе или на месте (специалист также может просто сфотографировать документы), по электронной почте, через мессенджеры (Viber, WhatsApp, Telegram).
  • Согласование времени осмотра объекта.
  • Подписание договора и задания на оценку в офисе или на месте.
  • Предоставление доступа на объект для осмотра, замеров и создания фотографий оценщиком. Специалист нашей компании приедет в любой день включая выходные и праздники с 09:00 до 21:00.
  • Получение готового отчета об оценке в 2-х экземплярах самовывозом в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (доставим с 9:00-18:00 в черте КАД бесплатно, доставка в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб.), а также электронной версии отчета по почте (сразу по готовности при 100% предоплате). Подписание акта сдачи-приемки выполненных работ.
  • Оплата услуг наличными или банковской картой (по факту в офисе, курьеру или предоплата на месте осмотра), банковским переводом по выставленному счету для юридического лица или по квитанции для физического лица, которую можно оплатить в отделении любого банка, либо онлайн через личный кабинет вашего банка в интернете.