Оценка доли в квартире

Менеджеры компании Авангард готовы ответить на все ваши вопросы по услугам оценки 
Задать вопрос

Компания Авангард оказывает услуги по оценке невыделенной доли в квартире в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы подготавливаем отчет об оценке, который представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Зачастую владельцами одной квартиры становятся несколько собственников и при возникновении споров между ними, появляется необходимость в оценке принадлежащих им долей общего имущества.

Оценка рыночной стоимости доли в квартире необходима в таких случаях, как:

  • Оформление наследства
  • Имущественные споры (бракоразводные, наследственные) при разделе собственности в суде
  • Купля-продажа, дарение доли, составление брачного договора
  • Страхование
  • Одновременная продажа или выкуп всех долей в квартире
  • Предоставление отчета в судебные органы для оспаривания стоимости доли
  • Предоставление отчета в органы социального обеспечения и опеки
  • Расчет государственной компенсации
  • Расчет государственной пошлины за регистрацию доли
  • Оформление залога по кредиту
  • Оформление закладной при ипотечном кредитовании
  • Выделение доли в натуре

Стоимость и срок выполнения отчета

Объект Цена Сроки, дней 
 Невыделенная доля квартиры в г. Санкт-Петербург 3 000 руб.*1-3 раб. дня
 Невыделенная доля квартиры в Ленинградской области 3 500 – 5 500 руб.*1-3 раб. дня

* цена действительна только при заказе с сайта

Документы, необходимые для оценки стоимости доли квартиры

Квартира в новостройке

Квартира на вторичном рынке

Порядок действий для заказа и получения оценки доли

  • Заявка на услуги по телефону +7 (812) 425-33-42, почте info@avangard-ocenka.ru или через форму на сайте.
  • Согласование необходимых для оценки документов и договора на оказание услуг с менеджером компании.
  • Передача копий документов в офисе или на месте осмотра (специалист также может просто сфотографировать документы), по электронной почте, через мессенджеры (Viber, WhatsApp, Telegram).
  • Согласование времени осмотра объекта.
  • Подписание договора и задания на оценку в офисе или на месте.
  • Предоставление доступа на объект для осмотра оценщиком. Специалист нашей компании выполнит выезд в любой день с 09:00 до 21:00. По времени осмотр и фотофиксация каждого объекта занимает не более 15 минут.
  • Получение готового отчета об оценке в 2-х экземплярах в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (доставим с 9:00-18:00 в черте КАД бесплатно, доставка в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб.), а также электронной версии отчета по почте (сразу по готовности при 100% предоплате). Подписание акта сдачи-приемки выполненных работ.
  • Оплата услуг наличными или картой (в офисе, курьеру или предоплата на месте осмотра), банковским переводом по выставленному счету для юридического лица или по квитанции для физического лица, которую можно оплатить в отделении любого банка, либо через личный кабинет вашего банка в интернете.

Оценка рыночной стоимости невыделенной доли в жилой недвижимости, в отличие от определения стоимости квартиры или комнаты, является более сложным процессом и требует использования своих методов для сбора максимально достоверных сведений, которые не попадут под риск быть оспоренными. Проблема состоит в том, что доли, прописанные на бумаге по факту не просто выделить в натуре в реальной квартире, например, в виде комнаты, даже через суд, так как зачастую сами владельцы не могут определить территорию, где начинается и заканчивается их граница. Оценить невыделенную долю в смежной комнате не представляется возможным.

Обычно обладатели невыделенной доли в квартире считают, например, что доля ½ будет соответствовать половине стоимости квартиры, но это заблуждение. Главным фактором, влияющим на стоимость, является то, что оценивается не вся квартира, а только ее часть - по сути имущественные права на нее. Такой фактор может понижать стоимость невыделенной доли до 30%.

На определение рыночной стоимости невыделенной доли в квартире влияют как обычные факторы: местоположение относительно центра, престижность и экологическая обстановка района, инфраструктура (детские сады, школы, магазины, наличие паркинга или закрытого двора), транспортная доступность, тип дома, этаж, техническое состояние, общая площадь, размер полезной площади, площадь кухни, наличие балкона или лоджии, видовые характеристики, так и дополнительные:

  • площадь, обособленность и количество комнат в квартире;
  • наличие перепланировки и узаконена ли она;
  • размер доли;
  • число дольщиков (собственников);
  • количество жильцов, прописанных в квартире;
  • наличие прописанных несовершеннолетних;
  • наличие обременений;
  • покупатель является посторонним третьим лицом;
  • покупатель имеет родственные связи с продавцом;
  • покупатель является совладельцем квартиры и имеет преимущественное право выкупа.


Надежность. Качество. Результат.



Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться на главную