Отчет об оценке сервитута и обременений представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.
Сервитут – это обременение прав собственности, передача некоторых прав на землю другому лицу. Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок.
Сервитут бывает:
- Частный сервитут (устанавливается договором или в судебном порядке между собственником и лицом, требующим права пользоваться земельным участком)
- Публичный сервитут (устанавливается законом либо иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации)
На размер платы за сервитут влияют такие факторы, как:
- Убытки, возникшие при процедуре использования сервитута (рассчитываются те убытки, которые ожидают владельца земельного участка в будущем)
- Ущерб, возникший в результате наложенного обременения в виде сервитута (вычисляется за счет разницы между рыночной стоимостью земельного участка с обременением и без него)
- Упущенная выгода, возникшая в результате наложенного обременения в виде сервитута (рассчитывается путем вычисления суммы денежных средств, не полученных собственником участка из-за обременения, допустим, если бы участок сдавался в аренду и приносил прибыль)
Оценка сервитута довольно сложный процесс и после проведения анализа всех вышеперечисленных факторов устанавливается размер стоимости обременения, сумма денежных средств, которая будет выплачиваться лицом, требовавшим установки сервитута.
Основные случаи, в которых может потребоваться отчет об оценке сервитута:
- Обеспечение прохода или проезда через соседний земельный участок
- Прокладка через земельный участок трубопровода, линий электропередач и прочее
- Размещение на участке геодезических знаков, подъездов и прочее
- Обеспечение мелиорации и водоснабжения
- Проведение дренажных работ
- Использование земельного участка для проведения исследовательских работ
- Предоставление свободного доступа к прибрежной полосе
- Прогон сельскохозяйственных животных через земельный участок
Для составления отчета об оценке сервитута и обременений заказчику необходимо:
1. Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводится оценка:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
- Договор купли-продажи и прочее
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
- Кадастровый паспорт земельного участка
1.1 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).
Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.
2. Договориться с менеджером компании об удобном для Вас времени выезда специалиста для проведения визуального осмотра и фотофиксации земельного участка.
Специалисты нашей компании проводят выезды каждый день с 09:00 до 20:00.
Стоимость работ по оценке:
| Разновидность | Цена | Сроки, дней |
|---|---|---|
| Оценка сервитута | От 30 000 руб. | От 5 раб. дней |
Надежность. Качество. Результат.