Оценка сервитута и обременений

Оценка сервитута и обременений
Менеджеры компании Авангард готовы ответить на все ваши вопросы по услугам оценки 
Задать вопрос

Отчет об оценке сервитута и обременений представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Сервитут – это обременение прав собственности, передача собственником прав на ограниченное использование земли или помещение другому лицу. При этом собственник земли не лишается прав на владение и пользование ей, поэтому может ее продавать, сдавать в аренду или закладывать в банке. Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок:

  • Частный сервитут (устанавливается договором или по решению суда между собственником и лицом, требующим права пользоваться земельным участком)
  • Публичный сервитут (устанавливается законом либо иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации)

На размер обоснованной платы за сервитут влияют такие факторы, как:

  • Убытки, возникшие при процедуре использования сервитута (рассчитываются те убытки, которые ожидают владельца земельного участка в будущем)
  • Ущерб, возникший в результате наложенного обременения в виде сервитута (вычисляется за счет разницы между рыночной стоимостью земельного участка с обременением и без него через сравнение с аналогичными участками)
  • Упущенная выгода, возникшая в результате наложенного обременения в виде сервитута (рассчитывается путем вычисления суммы денежных средств, не полученных собственником участка из-за обременения, допустим, если бы он сдавался в аренду и приносил доход)

Независимая оценка сервитута земельного участка или помещения довольно сложная экспертиза и после проведения анализа всех вышеперечисленных факторов устанавливается размер рыночной стоимости обременения, сумма денежных средств, которая будет выплачиваться собственнику лицом, требовавшим его установки.

У компании Авангард своя уникальная современная методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут.

Основные случаи, в которых может потребоваться отчет об оценке сервитута:

  • Обеспечение прохода или проезда через соседний земельный участок
  • Прокладка через земельный участок трубопровода, линий электропередач и прочее
  • Размещение на участке геодезических знаков, подъездов и прочее
  • Обеспечение мелиорации и водоснабжения
  • Проведение дренажных работ
  • Использование земельного участка для проведения исследовательских работ
  • Предоставление свободного доступа к прибрежной полосе
  • Прогон сельскохозяйственных животных через земельный участок
  • Предоставление прохода в помещение через соседние помещения

Как заказать отчет об оценке рыночной стоимости сервитута?

1. Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводится оценка:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (помещение)
  • Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения и прочее
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Технический паспорт и поэтажный план БТИ (для помещения)

1.1 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.

2. Договориться с менеджером компании об удобном для Вас времени выезда специалиста для проведения визуального осмотра и фотофиксации земельного участка.

Специалисты нашей компании проводят выезды каждый день с 09:00 до 20:00.

Цена на оценку сервитута

Разновидность Цена Сроки, дней 
 Оценка сервитута От 30 000 руб.От 5 рабочих дней
 Сопровождение клиента, выступление в суде и др. органах индивидуально
Обращаем Ваше внимание, что в стоимость наших услуг входит бесплатная доставка готового отчета об оценке с 9:00-18:00 только в пределах КАД (за исключением Петродвоцового и Ломоносовского районов). Стоимость доставки отчета в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб., в зависимости от расстояния от КАД.

Надежность. Качество. Результат.



Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться на главную