Отчет об оценке сервитута и обременений представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.
Сервитут – это обременение прав собственности, передача собственником прав на ограниченное использование земли или помещение другому лицу. При этом собственник земли не лишается прав на владение и пользование ей, поэтому может ее продавать, сдавать в аренду или закладывать в банке. Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок:
- Частный сервитут (устанавливается договором или по решению суда между собственником и лицом, требующим права пользоваться земельным участком)
- Публичный сервитут (устанавливается законом либо иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации)
На размер обоснованной платы за сервитут влияют такие факторы, как:
- Убытки, возникшие при процедуре использования сервитута (рассчитываются те убытки, которые ожидают владельца земельного участка в будущем)
- Ущерб, возникший в результате наложенного обременения в виде сервитута (вычисляется за счет разницы между рыночной стоимостью земельного участка с обременением и без него через сравнение с аналогичными участками)
- Упущенная выгода, возникшая в результате наложенного обременения в виде сервитута (рассчитывается путем вычисления суммы денежных средств, не полученных собственником участка из-за обременения, допустим, если бы он сдавался в аренду и приносил доход)
Независимая оценка сервитута земельного участка или помещения довольно сложная экспертиза и после проведения анализа всех вышеперечисленных факторов устанавливается размер рыночной стоимости обременения, сумма денежных средств, которая будет выплачиваться собственнику лицом, требовавшим его установки.
У компании Авангард своя уникальная современная методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут.
Основные случаи, в которых может потребоваться отчет об оценке сервитута:
- Обеспечение прохода или проезда через соседний земельный участок
- Прокладка через земельный участок трубопровода, линий электропередач и прочее
- Размещение на участке геодезических знаков, подъездов и прочее
- Обеспечение мелиорации и водоснабжения
- Проведение дренажных работ
- Использование земельного участка для проведения исследовательских работ
- Предоставление свободного доступа к прибрежной полосе
- Прогон сельскохозяйственных животных через земельный участок
- Предоставление прохода в помещение через соседние помещения
Как заказать отчет об оценке рыночной стоимости сервитута?
1. Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводится оценка:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (помещение)
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения и прочее
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Технический паспорт и поэтажный план БТИ (для помещения)
1.1 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).
Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.
2. Договориться с менеджером компании об удобном для Вас времени выезда специалиста для проведения визуального осмотра и фотофиксации земельного участка.
Специалисты нашей компании проводят выезды каждый день с 09:00 до 20:00.
Цена на оценку сервитута
| Разновидность | Цена | Сроки, дней |
|---|---|---|
| Оценка сервитута | От 30 000 руб. | От 5 рабочих дней |
| Сопровождение клиента, выступление в суде и др. органах | индивидуально |
Надежность. Качество. Результат.
