Оценка квартир

  • Об услуге
  • Стоимость
  • Необходимые документы
  • Вопросы

Для чего вам нужна оценка

Отчет об оценке необходим при оформлении ипотеки на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. На основании отчета банк-кредитор готовит закладную на квартиру.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости при ипотеке обязательно необходима в соответствии с ФЗ-102.
Отчет об оценке нужно предоставить в банк для оформления закладной

Помимо ипотеки, также отчет об оценке квартиры — вам может понадобиться при следующих ситуациях:

Сделка
купли-продажи

Страхование

Вступление
в наследство

Ущерб при пожаре/заливе

Оспаривание кадастровой стоимости

Из чего складывается стоимость квартиры?

В отчете об оценке помимо рыночной стоимости может быть указана ликвидационная стоимость

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции.

Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество, в случае досрочного расторжения ипотечного договора. В отличие от рыночной, ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом ускоренного срока продажи.

Стоимость недвижимости зависит от нескольких параметров:

Количество комнат – 19%
Местоположение – 16%
Транспортная доступность – 15%
Состояние квартиры – 14%Площадь – 10%
Этаж – 9%
Вид из окон – 7%
Другое – 10%

(тип дома: монолит, кирпич, панельный, количество санузлов, наличие лоджии и балкона).

Вы получаете печатный экземпляр отчёта, а также вам высылается электронная версия

Отчёт вы относите в банк для оформления закладной на квартиру.(или отправляете электронную версию с электронной цифровой подписью)

Заключение о стоимости вам потребуется в МФЦ для оформления права собственности на квартиру.

Электронный вариант отчета вы предоставляете в страховую компанию для оформления полиса на страхование залогового имущества.

Соседи

Собери коллектив от 3-х человек и закажи отчёт об оценке всего 
за 2500 рублей!

Подробнее
Тип объекта Стоимость Сроки
Типовая квартира,
апартаменты, таунхаус
(в т. ч. 2-х комнатные, 3-х комнатные, многокомнатные, двухуровневые)***
2500* – 4000 руб. 1-3 рабочих дня**
Нетиповая квартира (с перепланировкой, элитная)*** 4000 – 6000 руб. 1-3 рабочих дня**
Квартира в Ленинградской области (более 15 км от КАД) 3500 – 5500 руб. 1-3 рабочих дня**

Акция «Соседи»

Собери коллектив от 3-х человек и закажи отчёт об оценке всего за 2000 рублей!*

*Стоимость для вашего банка уточняйте у наших сотрудников

Стоимость оценки квартиры

Базовая стоимость и срок подготовки полного отчета зависят от местоположения, площади объекта и объема информации в документации, представленной для оценки.

Мы работаем во всех районах Ленинградской области.
Тип объекта Стоимость Сроки

Типовая квартира, апартаменты, в таунхаусе
(в т. ч. 2-х комнатные, 3-х комнатные, многокомнатные,двухуровневые)***

2000* – 4000 руб.

3 рабочих дня**

Нетиповая квартира (с перепланировкой, элитная)***

4000 – 6000 руб.

1-3 рабочих дня**

Квартира в Ленинградской области (более 15 км от КАД)

3500 – 5500 руб.

1-3 рабочих дня**

Две комнаты (в одном отчете)

от 4000 руб.

1-3 рабочих дня

Комната в Ленинградской области (более 15 км от КАД)

3500 – 5500 руб.

1-3 рабочих дня

Цены ориентировочные, не является публичной офертой, актуальную цену уточняйте у менеджеров.

Срочная оценка за 1 день

+30% к базовой цене. При осмотре объекта в первой половине дня, готовность отчета в этот же день.

Бесплатная доставка отчёта

с 9:00 до 18:00 в пределах КАД. Подробнее о зонах бесплатной доставки уточняйте у менеджера.

Срочная оценка за 1 день

+30% к базовой цене. При осмотре объекта в первой половине дня, готовность отчета в этот же день.

Бесплатная доставка отчёта

с 9:00 до 18:00 в пределах КАД. Подробнее о зонах бесплатной доставки уточняйте у менеджера.

* Цена с максимальной скидкой по акции «Соседи»
** При коллективной оценке по акции «Соседи» срок выполнения работ может составлять до 5-ти рабочих дней
*** Санкт-Петербург + Кудрово, Мурино, Девяткино, Бугры, Янино

Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.
Ниже предоставлен примерный список документов.

Оценка рыночной стоимости квартиры в новостройке

Паспортные данные заказчика

ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, включая код подразделения и дату выдачи паспорта.

Документ о покупке квартиры

Договор долевого участия (ДДУ, с отметками Росреестра о регистрации), или договор паевого взноса (ЖСК), или договор купли-­продажи (ДКП).

План квартиры

План по фактическому обмеру ПИБ (Выписка ЕГРН, или план от застройщика / управляющей компании,
или технический паспорт на квартиру). План из ДДУ не подходит для оценки.

Акт приёма-передачи квартиры

Выдаётся после приёмки квартиры.

Оценка рыночной стоимости квартиры во вторичном жилье

Паспотрные данные заказчика

ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, включая код подразделения и дату выдачи паспорта.

Правоустанавливающий документ

В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки: свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.), или выписка из ЕГРП, удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017), или выписка ЕГРН (с 01.01.2017).

Технический паспорт

При отсутствии технического паспорта вы можете предоставить кадастровый паспорт вместе со справкой формы 7 или читаемый план из выписки ЕГРН также со справкой формы 7.

Справка формы №7

«Характеристика жилого помещения» по форме № 7. В случае предоставления технического паспорта необязательна.

Внимание!

Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.

Оценка рыночной стоимости квартиры в новостройке

Оценщик, который изготавливает для вас отчёт, начинает его подготовку только при наличии полного пакета документов.
После получения всех документов готовность отчёта – до 2 рабочих дней.
При коллективном заказе отчета об оценке – до 5 рабочих дней.

Оценку квартиры можно сделать в любой момент. Срок действия фотографий с осмотра недвижимости – 3 месяца, а самого отчета – 6 месяцев. Если за полгода дом не встает на кадастровый учет, то необходим новый фотоосмотр и отчет.
Без кадастрового учета вы не сможете оформить квартиру в собственность, также у разных банков свои требования к данному пункту.

6 месяцев с даты составления отчета.
Согласно статье 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».
Дата оценки и дата составления отчета это разные дни и они могут не совпадать. В законодательстве об оценочной деятельности указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

1.1 Правоустанавливающий документ. Это может быть любой из документов:
Свидетельство о государственной регистрации права; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости; Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры.
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики. Это может любой из следующих документов:
Технический паспорт; Кадастровый паспорт (или Выписка из ЕГРН с планом); Поэтажный план квартиры (для первичного жилья); Форма №7 (только при наличии плана квартиры).
1.3. Паспорт основного заемщика.

Нужно.<br>Сбербанк отменил закладные в бумажном формате. Вместо этого составляется дополнительное соглашение к действующему кредитному договору. Далее оформляется электронная версия закладной и банк отправляет ее на регистрацию в Россреестр удаленно.<br>Для электронной версии закладной необходим стандартный пакет документов, включающий в себя и отчет об оценке квартиры.

Можно. У каждого банка есть свои требования к оформлению отчета, согласно этим требованиям мы выполняем любой отчет. Стоимость будет посчитана, как за 2 разных отчета.

Нет, если вы приобрели квартиру без помощи ипотечного кредитования, то отчет об оценке вам не потребуется.

Подготовка отчёта

От 2-х дней

При стандартном заказе

Стоимость

От 2000 ₽

По акции «Соседи»

  • Об услуге
  • Стоимость
  • Необходимые документы
  • Вопросы

Для чего вам нужна оценка

В настоящее время по действующему законодательству, при оформлении ипотеки на покупку квартиры
в новостройке или на вторичном рынке после подписания кредитного договора заемщику необходимо
оформить закладную с банком-кредитором.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости при ипотеке обязательно необходима в соответствии с ФЗ-102. Отчет об оценке нужно предоставить в банк для оформления закладной

Это условие прописано в 1 пункте 9 статьи Федерального закона № 102 «Об ипотеке». При помощи определения стоимости жилья банковская организация получает гарантию возврата займа, соизмеряя размер ипотечного займа и стоимость приобретаемой недвижимости, которая будет передана в залог банку на время ипотеки. Если заемщик не выплачивает долг, банк продает квартиру и возмещает убыток. Установленная цена влияет на размер ссуды и процентной ставки, а также на максимальный срок возврата денег.

Помимо оформления ипотеки на квартиру, оценка недвижимости также может понадобиться
в следующих случаях:

Сделка купли-продажи

Для продавца и покупателя важно знать актуальную стоимость предмета сделки.

Страхование

Размер страховых выплат рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта.

Вступление в наследство

Отчёт об оценке может понадобиться для расчёта госпошлины.

Ущерб при пожаре/заливе

Потребоваться отчёт может как в страховой компании, так и в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости

Исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Иногда кадастровая стоимость завышена, и её оспаривание может привести к снижению налоговых выплат.

Из чего складывается стоимость квартиры?

19%

16%

15%

14%

10%

9%

7%

10%

Количество комнат

Местоположение

Транспортная доступность

Состояние (ремонт)

Площадь

Этаж

Вид из окон

Прочее

В отчёте об оценке, как правило указываются две стоимости — рыночная и ликвидационная.

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции.

Ликвидационная стоимость — это та стоимость, за которую банк может быстро продать залоговое имущество, в случае досрочного расторжения ипотечного договора. В отличие от рыночной, ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом ускоренного срока продажи.

Вы получаете печатный экземпляр отчёта,
а также вам высылается электронная версия

Отчёт вы относите в банк для оформления закладной на квартиру
(или отправляете электронную версию с электронной цифровой подписью)

Заключение о стоимости вам потребуется в МФЦ для оформления права собственности на квартиру

Электронный вариант отчета вы предоставляете в страховую компанию для оформления полиса на страхование залогового имущества

Соседи

Собери коллектив от 3-х человек и закажи отчёт об оценке всего 
за 2500 рублей!

Подробнее
Тип объекта Стоимость Сроки
Типовая квартира,
апартаменты, таунхаус
(в т. ч. 2-х комнатные, 3-х комнатные, многокомнатные, двухуровневые)***
2500* – 4000 руб. 1-3 рабочих дня**
Нетиповая квартира (с перепланировкой, элитная)*** 4000 – 6000 руб. 1-3 рабочих дня**
Квартира в Ленинградской области (более 15 км от КАД) 3500 – 5500 руб. 1-3 рабочих дня**

Акция «Соседи»

Собери коллектив от 3-х человек и закажи отчёт об оценке всего за 2000 рублей!*

*Стоимость для вашего банка уточняйте у наших сотрудников

Стоимость оценки квартиры

Базовая стоимость и срок подготовки полного отчета зависят от местоположения, площади объекта и объема информации в документации, представленной для оценки.

Мы работаем во всех районах Ленинградской области.
Тип объекта Стоимость Сроки

Типовая квартира, апартаменты, в таунхаусе
(в т. ч. 2-х комнатные, 3-х комнатные, многокомнатные,двухуровневые)***

2000* – 4000 руб.

3 рабочих дня**

Нетиповая квартира (с перепланировкой, элитная)***

4000 – 6000 руб.

1-3 рабочих дня**

Квартира в Ленинградской области (более 15 км от КАД)

3500 – 5500 руб.

1-3 рабочих дня**

Две комнаты (в одном отчете)

от 4000 руб.

1-3 рабочих дня

Комната в Ленинградской области (более 15 км от КАД)

3500 – 5500 руб.

1-3 рабочих дня

Цены ориентировочные, не является публичной офертой, актуальную цену уточняйте у менеджеров.

Срочная оценка за 1 день

+30% к базовой цене. При осмотре объекта в первой половине дня, готовность отчета в этот же день.

Бесплатная доставка отчёта

с 9:00 до 18:00 в пределах КАД. Подробнее о зонах бесплатной доставки уточняйте у менеджера.

Срочная оценка за 1 день

+30% к базовой цене. При осмотре объекта в первой половине дня, готовность отчета в этот же день.

Бесплатная доставка отчёта

с 9:00 до 18:00 в пределах КАД. Подробнее о зонах бесплатной доставки уточняйте у менеджера.

* Цена с максимальной скидкой по акции «Соседи»
** При коллективной оценке по акции «Соседи» срок выполнения работ может составлять до 5-ти рабочих дней
*** Санкт-Петербург + Кудрово, Мурино, Девяткино, Бугры, Янино

Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.
Ниже предоставлен примерный список документов.

Оценка рыночной стоимости квартиры в новостройке

Паспортные данные заказчика

ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, включая код подразделения и дату выдачи паспорта.

Документ о покупке квартиры

Договор долевого участия (ДДУ, с отметками Росреестра о регистрации), или договор паевого взноса (ЖСК), или договор купли-­продажи (ДКП).

План квартиры

План по фактическому обмеру ПИБ (Выписка ЕГРН, или план от застройщика / управляющей компании,
или технический паспорт на квартиру). План из ДДУ не подходит для оценки.

Акт приёма-передачи квартиры

Выдаётся после приёмки квартиры.

Оценка рыночной стоимости квартиры во вторичном жилье

Паспотрные данные заказчика

ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, включая код подразделения и дату выдачи паспорта.

Правоустанавливающий документ

В зависимости от периода оформления прав собственности на объект оценки: свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016 г.), или выписка из ЕГРП, удостоверяющая регистрацию права (с 15.07.2016 по 01.01.2017), или выписка ЕГРН (с 01.01.2017).

Технический паспорт

При отсутствии технического паспорта вы можете предоставить кадастровый паспорт вместе со справкой формы 7 или читаемый план из выписки ЕГРН также со справкой формы 7.

Справка формы №7

«Характеристика жилого помещения» по форме № 7. В случае предоставления технического паспорта необязательна.

Внимание!

Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.

Оценка рыночной стоимости квартиры в новостройке

Оценщик, который изготавливает для вас отчёт, начинает его подготовку только при наличии полного пакета документов.
После получения всех документов готовность отчёта – до 2 рабочих дней.
При коллективном заказе отчета об оценке – до 5 рабочих дней.

Оценку квартиры можно сделать в любой момент. Срок действия фотографий с осмотра недвижимости – 3 месяца, а самого отчета – 6 месяцев. Если за полгода дом не встает на кадастровый учет, то необходим новый фотоосмотр и отчет.
Без кадастрового учета вы не сможете оформить квартиру в собственность, также у разных банков свои требования к данному пункту.

6 месяцев с даты составления отчета.
Согласно статье 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».
Дата оценки и дата составления отчета это разные дни и они могут не совпадать. В законодательстве об оценочной деятельности указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

1.1 Правоустанавливающий документ. Это может быть любой из документов:
Свидетельство о государственной регистрации права; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости; Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры.
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики. Это может любой из следующих документов:
Технический паспорт; Кадастровый паспорт (или Выписка из ЕГРН с планом); Поэтажный план квартиры (для первичного жилья); Форма №7 (только при наличии плана квартиры).
1.3. Паспорт основного заемщика.

Нужно.<br>Сбербанк отменил закладные в бумажном формате. Вместо этого составляется дополнительное соглашение к действующему кредитному договору. Далее оформляется электронная версия закладной и банк отправляет ее на регистрацию в Россреестр удаленно.<br>Для электронной версии закладной необходим стандартный пакет документов, включающий в себя и отчет об оценке квартиры.

Можно. У каждого банка есть свои требования к оформлению отчета, согласно этим требованиям мы выполняем любой отчет. Стоимость будет посчитана, как за 2 разных отчета.

Нет, если вы приобрели квартиру без помощи ипотечного кредитования, то отчет об оценке вам не потребуется.

Мы работаем со всеми банками

Как происходит оценка

Выезд специалиста

Оценщиком или его представителем проводится идентификация объекта оценки, фиксируются наиболее значимые физические и технико-экономические характеристики объекта оценки.

Сбор необходимых документов

На осмотре объекта оценки или после, вы предоставляете пакет документов. Только после получения полного пакета документов начинается подготовка отчета.

Анализ рынка и расчет стоимости

Осуществляется сбор данных путем изучения публикаций в периодических изданиях и интернете. Анализируется сегмент рынка, к которому относится объект оценки, и подбираются его объекты аналоги.

Оформление и печать

При предоставлении отчета на бумажном носителе, отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, а также скреплен личной печатью компании, проводившей оценку.

Наши преимущества

Как происходит оценка

Выезд специалиста

Оценщиком или его представителем проводится идентификация объекта оценки и фиксируются его характеристики. Специалисты нашей компании проводят выезды каждый день с 09:00 до 20:00.

Сбор необходимых документов

Пакет документов согласовывается с нашим менеджером. После согласования вы можете передать документы в копиях на осмотре, либо отсканировать
и выслать на почту: info@avangard-ocenka.ru.

Анализ рынка и расчет стоимости

Осуществляется сбор данных путем изучения публикаций в периодических изданиях и интернете. Анализируется сегмент рынка, к которому относится объект оценки, и подбираются его объекты аналоги.

Оформление и печать

При предоставлении отчета на бумажном носителе, отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, а также скреплен личной печатью компании, проводившей оценку.

Наши преимущества

100% гарантия принятия отчёта вашим банком

Бесплатная доставка (КАД)

Профессиональные оценщики

Деятельность компании застрахована

100% гарантия принятия отчёта вашим банком

Бесплатная доставка (КАД)

Профессиональные оценщики

Деятельность компании застрахована

Вас может заинтересовать

Мы рады вам помочь

Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь
с нами любым удобным способом или закажите обратный звонок.
+7 (812) 425-33-42

info@avangard-ocenka.ru

/avangardocenka

Вас может заинтересовать

Приёмка квартиры

Помощь в приёмке квартиры от
 застройщика.
Проверим квартиру на соответствие
всем строительным нормам, правилам и ДДУ.

Заключение об оценке

Экспертное мнение оценщика, служит для информирования заказчика о стоимости того или иного вида имущества.

Мы рады вам помочь

Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или закажите обратный звонок.

Оставьте свои контактные данные
и мы свяжемся с вами в ближайшее время!