Оценка сервитута и обременений

Определение размера платы за сервитут достаточно трудоемкий процесс, который требует от оценщика специальных знаний о методике определения соразмерной платы. В оценке необходимо учитывать как сервитут влияет на ограничения пользования земельным участком, интенсивность использования сервитута и тп. Все выполненные работы нашими оценщиками получали положительные экспертные заключения в саморегулируемых организациях, а также положительные решения в судах.

Стоимость оценки сервитута определяется в индивидуальном порядке в зависимости от вида разрешенного использования участка, его удаленности от Санкт-Петербурга, трудоемкости работ и других факторов.

Стоимость услуги от 30 000 ₽
Базовая стоимость и срок подготовки полного отчета зависят от местоположения и типа объекта недвижимости.
Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Когда проводится оценка сервитута

Сервитутом называют установленное право пользоваться чужим участком земли в режиме ограниченного доступа. Оформление сервитута нужно для прохода к другому участку или выполнения разных других действий. Оценка сервитута земельного участка и связанного с этим обременения определяются зачастую при неверном разделении благ, возникающем между собственниками, имеющими несколько наделов. Первый владелец вправе потребовать у другого при этом правильной установки сервитута, который необходим для свободного прохода к водоему, своему земельному участку либо другому объекту общего пользования.

При установлении сервитута на участке должна определяться плата, которую будет выплачивать пользователь сервитута владельцу участка..

Что входит в отчёт об оценке рыночной стоимости?

  • Описание объекта
    Полное описание физических и правовых характеристик оцениваемого объекта(-ов)
  • Расчет рыночной стоимости
    Анализ рынка, описание произведенных расчетов и итоговая рыночная стоимость
  • Фотофиксация
    Результаты фотофиксации объекта оценки
  • Приложения
    К отчету прикладываются копии документов, предоставленных Заказчиком, а также документы Оценщика

В ряде случаев (например для нотариуса или для собственного пользования) возможна подготовка Заключения о рыночной стоимости — краткой формы отчета.

В случае составления заключения проведения осмотра не является обязательным и осуществляется по желанию Заказчика.

Этапы оценки сервитута земельного участка

1
Выезд специалиста

Оценщиком или его представителем проводится идентификация объекта оценки, и фиксируются его характеристики. Специалисты нашей компании проводят выезды каждый день. По времени осмотр занимает не более 15 минут.

2
Сбор необходимых документов

Пакет документов согласовывается с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.

3
Анализ рынка и расчет стоимости

Осуществляется сбор данных путем изучения публикаций в периодических изданиях и интернете. Анализируется сегмент рынка, к которому относится объект оценки и проводятся все необходимые расчеты

4
Оформление печатной версии (по запросу)

При необходимости подготовки отчета на бумажном носителе, отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, а также скреплен личной печатью компании, проводившей оценку.

Участок для проведения оценки должен быть правильно идентифицирован, и проводиться оценивание должно в обязательном порядке. Чтобы оценка сервитута земельного участка была верно проведена, необходимо непременно учитывать:

  • количественные и качественные объектные характеристики;
  • данные о недвижимости, которая располагается в пределах обозначенной территории;

Этапами оценки, при этом, являются:

  • осмотр объекта оценки;
  • обрабатывание и идентификация всех необходимых документов для объектов недвижимости или различных участков;
  • изучение разных характеристик, получение данных о кадастровом учете;
  • анализ рынка,;
  • осуществление расчетов соразмерной платы за сервитут;

Проводимая строго в соответствии с действующим законодательством и  нормативами оценка сервитута земельного участка – это мера, которая рекомендована для выплат людям, являющимися владельцами обремененного объекта.

Какие факторы влияют на оценку

Чтобы оценить сервитут, нужно в обязательном порядке учитывать такие важные факторы, как:

  • интенсивность использования, степень ограничения объекта;
  • рыночная цена земли и не только;

Для определения суммы соразмерной платы за сервитут, учитываются так называемые сформировавшиеся фактические убытки — то есть, реальный ущерб и упущенная выгода соответственно. Помимо этого, учитываются в обязательном порядке также убытки, нанесенные после того, как досрочно были прекращены обязательства перед третьими лицами.

Наличие и характер ограничений также напрямую влияют на определяемую и фиксируемую стоимость. Если на территории есть крупный склад или торговый центр, то установление сервитута может принести относительно большие убытки.

Наши оценщики используют несколько методик определения оценки соразмерной платы за сервитут.

Список необходимых документов

  • Обязательно должен быть в наличии документ, который подтверждает право пользования определенной территорией. Необходимыми документами являются: выписка из ЕГРН,
  • кадастровый паспорт, а также
  • схема установления сервитута с координатами и площадью.

В целом, для собственника соглашение по оценке сервитута является достаточно непростым мероприятием, но вместе мы справимся со всеми сложностями.

Самостоятельно проводить все необходимые расчеты не получится — все процессы должен проводить опытный оценщик. Оценку сервитута могут выполнять люди, имеющие многолетнюю практику. Для заказа оценки вам нужно просто позвонить нам либо оставить заявку – сделать это можно прямо на сайте.

После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде (в формате PDF или JPG) высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru

Наши преимущества

Профессиональные оценщики
Деятельность компании застрахована
Занимаем 6-е место среди крупнейших оценочных организаций Северо-Западного федерального округа

Благодаря успешной работе наших специалистов в Санкт-Петербурге, наше партнерство будет действительно комфортным и максимально выгодным. Мы также определяем сервитут, который накладывается при размещении на территории специальных геодезических знаков и подъездов, при прокладке линии электрических передач, а также различных коммуникаций и не только. С нетерпением ждем обращения, уважаемый клиент – рады сотрудничеству с вами! Решив наладить максимально выгодную связь с нашими специалистами, вы поступаете верно и непременно сможете гарантированно убедиться в этом в самое ближайшее время.

Вас также может заинтересовать
Замер площади Замер площади
Приемка квартиры в новостройке с отделкой Приемка квартиры в новостройке с отделкой
Тепловизионное обследование квартиры Тепловизионное обследование квартиры
Мы рады вам помочь
Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или закажите обратный звонок.
Есть вопросы об услуге?

Оставьте свои контактные данные, мы позвоним вам и ответим на все вопросы

Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных