Оценка отдельно стоящих зданий

Менеджеры компании Авангард готовы ответить на все ваши вопросы по услугам оценки 
Задать вопрос

Отчет об оценке отдельно стоящих зданий представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

У отдельно стоящего здания может быть различное назначение: складское, производственное, торговое или офисное, что неотъемлемо влияет на его стоимость. При оценке отдельно стоящего знания производится комплексный анализ объекта недвижимости. Помимо самого здания так же оценивается земельный участок, на котором оно распложено.

В основном оценка отдельно стоящего здания используется для:

  • Сделок купли-продажи
  • Получения кредитных денежных средств под залог объекта недвижимости
  • Сдачи в аренду
  • Судебных споров
  • Постановки на баланс или списания
  • Внесения в уставной капитал общества

Основные ценообразующие факторы отдельно стоящих зданий различаются в зависимости от их назначения. Для сегмента торговли это местоположение (приближенность к центру города, престижность адреса, близость к высокопроходным местам и т.д.), функция арендатора (розничная торговля, общественное питание, развлечения, сфера услуг и т.д.) и степень его значимости для арендодателя (якорная функция), специализация арендатора/покупателя (наиболее высокие арендные ставки и цены устанавливаются занимающим небольшие площади салонам сотовой связи, ювелирным магазинам, операторам снековой продукции, маникюрным и парикмахерским салонам и т.п.), площадь и планировка, этажность.

Для зданий офисного назначения основными ценообразующими факторами являются: класс (определяет состояние помещений, уровень отделки, степень комфортабельности и т.д.), доступность с точки зрения удобства подхода/подъезда для персонала и клиентов, наличие охраняемой парковки и ее характеристики (подземная/наземная, открытая/закрытая и т.д.), уровень контроля доступа (наличие вневедомственной охраны, сторожа, пропускной системы и т.д.).

В сегменте зданий производственно-складского назначения к основным ценообразующим факторам относятся: состояние (внутренняя отделка и техническое состояние, требующие или не требующие дополнительных материальных и временных затрат на ремонт), планировка и площадь помещений (небольшие по площади помещения более востребованы, срок их экспозиции меньше, а запрашиваемые арендные ставки и цены за них выше, чем за аналогичные, но более крупные объекты), высота потолков (помещения с большей высотой потолка более востребованы в связи с их высокой функциональностью), наличие элементов благоустройства и коммуникаций (электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации), тип входа (отдельный или общий, с улицы или со двора, через проходную), обеспечение погрузо-разгрузочных работ (оснащенность грузовыми лифтами, кранами, тельферами, подъездными путями для различных видов транспорта, а также наличие погрузчиков).

Для составления отчета об оценке отдельно стоящего здания заказчику необходимо:

1. Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводится оценка:

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Свидетельство о государственной регистрации права на здание
  • Договор аренды, купли-продажи и прочее
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку отдельно стоящего здания, земельного участка и их основные площадные характеристики. Это может быть:

  • Поэтажный план с экспликациями помещений
  • Кадастровый паспорт здания
  • Технический паспорт здания
  • Кадастровый паспорт земельного участка

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.

2. Договориться с менеджером компании об удобном для Вас времени выезда специалиста для проведения визуального осмотра и фотофиксации квартиры.

Специалисты нашей компании проводят выезды каждый день с 09:00 до 20:00. По времени каждый выезд занимает не более 15 минут.

Стоимость работ по оценке:

Разновидность Цена Сроки, дней 
 Оценка здания с земельным участком От 30 000 руб.5-10 раб. дней
Обращаем Ваше внимание, что в стоимость наших услуг по оценке, входит бесплатная доставка готового отчета об оценке в пределах КАД( за исключением Петродвоцового и Ломоносовского районов). Подробности и стоимость доставки в другие районы вы можете уточнить у менеджеров компании.

Надежность. Качество. Результат.



Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться на главную