Оценка встроенного нежилого помещения

Менеджеры компании Авангард готовы ответить на все ваши вопросы по услугам оценки 
Задать вопрос

Отчет об оценке встроенного нежилого помещения представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Оцениваемым объектом могут быть помещения различного назначения:

  • Офисное (административное) назначение
  • Торговое (торгово-сервисное) назначение
  • Помещения общественного питания
  • Гостиничное назначение
  • Производственно-складское назначение

Начинается оценка с определения наиболее эффективного использования оцениваемого помещения, проведения анализа положительных и отрицательных факторов, влияющих на потенциал оцениваемого объекта.

В основном оценка встроенного нежилого помещения используется для:

  • Сделок купли-продажи
  • Для предоставления отчета в Территориальное управление Росимущества
  • Получения кредитных денежных средств под залог нежилого помещения
  • Сдачи в аренду
  • Судебных споров
  • Постановки на баланс или списания
  • Внесения в уставной капитал

При оценке учитывается множество факторов, основные из которых:

  • Престижность местоположения объекта (приближенность к историческим и центральным частям города, престижность адреса, близость памятников архитектуры и центров деловой активности, благоустроенность и однородность социальной среды ближайшего окружения);
  • Проходимость/ «проезжаемость» места, а именно интенсивность пешеходных или транспортных потоков и т.п.;
  • Условия парковки
  • Состояние здания;
  • Характеристика входов, в том числе их количество и ориентация на улицу или во двор;
  • Этаж расположения помещения;
  • Площадь помещения;
  • Коэффициент полезных площадей;
  • Высота потолков в помещении;
  • Состояние помещения (техническое состояние, внутренняя отделка);
  • Элементы благоустройства и коммуникаций (наличие водоснабжения, отопления, канализации, электроэнергии, телефонных линий, интернета, радио и т.д.);
  • Условия осуществления погрузочно-разгрузочных работ;
  • Система доступа к помещению (свободная/ограниченная);
  • Система доступа на территорию расположения здания, в котором находится помещение.

Для составления отчета об оценке встроенного нежилого помещения заказчику необходимо:

1. Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводится оценка:

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Договор аренды, купли-продажи и прочее
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку нежилого помещения и его основные площадные характеристики. Это может быть:

  • Технический паспорт
  • Кадастровый паспорт
  • Ведомость помещений
  • Поэтажные планы

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.

2. Договориться с менеджером компании об удобном для Вас времени выезда специалиста для проведения визуального осмотра и фотофиксации квартиры.

Специалисты нашей компании проводят выезды каждый день с 09:00 до 20:00. По времени каждый выезд занимает не более 15 минут.

Стоимость работ по оценке:

Разновидность Цена Сроки, дней 
 Встроенное нежилое помещение до 1 000 кв. м 10 000 – 20 000 руб.3-4 раб. дня
 Встроенное нежилое помещение свыше 1 000 кв. м 15 000 – 30 000 руб.3-4 раб. дня
 Определение величины арендной платы за встроенное нежилое помещение площадью до 1 000 кв. м 8 000 – 30 000 руб.3-4 раб. дня
 Определение величины арендной платы за встроенное нежилое помещение площадью свыше 1 000 кв. м 10 000 – 35 000 руб.3-4 раб. дня
Обращаем Ваше внимание, что в стоимость наших услуг по оценке, входит бесплатная доставка готового отчета об оценке в пределах КАД( за исключением Петродвоцового и Ломоносовского районов). Подробности и стоимость доставки в другие районы вы можете уточнить у менеджеров компании.

Надежность. Качество. Результат.



Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться на главную