Публикации

16 мая 2017

Балтийский завод хочет вдвое снизить кадастровую стоимость трех своих участков на Васильевском острове, с 2,6 млрд до 1,2 млрд рублей. Это позволит предприятию ежегодно экономить на налогах более 20 млн рублей.

К источнику (ДП.ру)  

27 Апреля 2017

В Петербурге заново оценят кадастровую стоимость для всех видов объектов недвижимости и земельных участков. Комитет имущественных отношений издал приказ о проведении на территории Петербурга государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости и земельных участков (категории "земли населенных пунктов"). Работы по оценке запланированы на 2018 год.

К источнику (ДП.ру)  

11 Апреля 2017

271,2 тыс. м2 новых квартир появилось в продаже: в Санкт-Петербурге — 171,7 тыс. м2 жилья в девяти объектах, в Ленобласти — 99,49 тыс. м2 в шести объектах, по данным КЦ "Петербургская недвижимость". 101,3 тыс. рублей — средняя цена 1 м2 новостроек в Петербурге в марте, средняя цена "квадрата" на вторичном рынке — 104,1 тыс. рублей, по данным ГК "БН".

К источнику (ДП.ру)  

11 Апреля 2017

Рынок ОСАГО сейчас находится в глубоком кризисе. И этот кризис спровоцировали в том числе и страховщики своими некачественными выплатами возмещения убытков автовладельцам. Вследствие этого на рынке активно начали работать автоюристы, которые делятся на два типа: на тех, кто взыскивает деньги в пользу потерпевших, и на тех, кто — только в свою пользу. Убытки страховщикам в основном наносят автоюристы второго типа. Еще одна серьезная проблема заключается в том, что рынок страхования России недокапитализирован, отрасль финансово неустойчива, особенно в сегменте ОСАГО. Некоторые системные игроки отказались работать с ОСАГО, понимая, что ситуация на рынке ухудшается. Кроме того, закон об ОСАГО был принят не совсем в том виде, на который рассчитывало страховое сообщество, и поэтому он не станет панацеей. Нововведения в закон при правильной работе страховых компаний могут помочь в борьбе против недобросовестных автоюристов в токсичных регионах, где процент страховых выплат по суду очень велик. Там же, где процент судебных выплат относительно мал (Москва, Петербург), возможно увеличение средней выплаты по ОСАГО. То есть в проблемных регионах ситуация улучшится, но, возможно, в других регионах средние выплаты и убыточность вырастут. В 2016 году резко уменьшилась относительная доля судебных выплат. В некоторых регионах она доходила до 50% по ОСАГО и 30% — по каско, и это поражает, так как у профессиональной компании такого уровня судебных выплат быть не может. Сейчас доля таких платежей уменьшилась, но, по нашей оценке, порядка 25 млрд рублей ушло с рынка не в пользу потребителей, а в пользу недобросовестных посредников. И хотя сейчас рост тарифов был бы кстати, есть опасение, что эти деньги уйдут опять не в пользу потребителей. С другой стороны, нормальная услуга должна стоить нормальных денег. Если говорить о станциях техобслуживания (СТО), то Центробанк РФ должен сформировать требования для них, пока их нет. Бизнес–процессы всех дилеров в части ремонта направлены на обслуживание машин не старше 5–6 лет. А у нас в стране средний возраст отечественного транспорта — 13 лет, иномарки — 9,5 года. Продажи новых машин падают, парк стареет, то есть возраст парка будет только расти. И я не думаю, что те дилеры, которые фокусируются сейчас на сервисе для машин не старше 6 лет, смогут так же эффективно наладить свои процессы для более старых машин. В итоге финансовый дисбаланс пока не решается никак. Единственный шанс у рынка выиграть от изменения закона — убрать недобросовестных автоюристов. Но будет ли этого достаточно — большой вопрос.

К источнику (ДП.ру)  

11 Апреля 2017

В Смольном подготовили поправки в Земельный кодекс, которые упростят выделение участков для бюджетных строек. Это поможет чиновникам эффективнее освоить 90 млрд рублей. Комитет по строительству Петербурга разработал поправки в Земельный кодекс РФ. Изменения планируют внести в ст. 39.33. Чиновники предлагают разрешить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, без предоставления земельных участков. Главное условие — объекты должны полностью финансироваться за счет федерального, регионального или местного бюджета. Планируется, что разрешение на использование городской земли в упрощенном порядке, без предоставления, будет принимать уполномоченный орган. Скорее всего, такие полномочия получит комитет, выступающий заказчиком строек за счет бюджета. До сих пор Земельный кодекс разрешал использовать земельные участки без предоставления для проведения инженерных изысканий, ремонтов линейных объектов, строительства вспомогательных сооружений (ограждений, бытовок, навесов и пр.), геологического изучения недр, размещения нестационарной торговли и рекламных конструкций. Исключение из этого правила делалось только для промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока. Действующее законодательство предусматривает, что подрядчики, с которыми заключены госконтракты на строительство объектов, получают участки в безвозмездное пользование на срок исполнения договоров. Текст законопроекта размещен на сайте комитета по строительству. Сейчас документ проходит антикоррупционную экспертизу. Поскольку Смольный не может инициировать изменение федеральных законов, планируется, что проект будет внесен в Госдуму через сенатора Валентину Матвиенко. В пятницу в комитете по строительству не ответили на запрос "ДП" по поводу своей инициативы. Вероятно, чиновники рассчитывают, что упрощение процедуры оформления земли под бюджетными стройками позволит ускорить возведение объектов за счет бюджета. Речь идет о больших объемах. В 2016 году в рамках адресной инвестиционной программы (АИП) комитета по строительству было введено в эксплуатацию 26 объектов социальной инфраструктуры, детских садов, школ и поликлиник. Объем АИП, заложенной в бюджет Петербурга на этот год, — 90,3 млрд рублей.

К источнику (ДП.ру)  

07 Апреля 2017

В первом квартале 2017-го средняя стоимость аренды офисов класса А в Северной столице увеличилась на 2,3 процента, помещений класса В — на 2,6 процента. Это максимальный квартальный рост арендных ставок с момента перехода рынка офисной недвижимости города на рублевые расчеты в 2014 году, говорится в сообщении консалтинговой компании JLL, поступившем в «Дом» в четверг, 6 апреля. По данным аналитиков, ставка аренда офисов А-класса в Петербурге к апрелю достигла 1,64 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, в В-классе она составила 1,17 тысячи рублей за метр/месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Наиболее заметно с начала года подорожала аренда офисов в Василеостровском районе — примерно на семь процентов. Эксперты отмечают, что этому способствовало открытие центрального участка Западного скоростного диаметра, благодаря которому транспортная доступность бизнес-центров в районе существенно возросла. Доля незанятых офисных площадей в Северной столице с начала 2017-го снизилась почти на процент, составив к апрелю менее девяти процентов, отмечается в материалах JLL. В среднем в городе пустуют 9,7 процента офисов класса В и 5,9 процента помещений класса А. За квартал в Петербурге ввели в эксплуатацию почти 25 тысяч квадратных метров офисов, что на 19 процентов ниже среднего результата января-марта за предыдущие пять лет. Ранее сообщалось, что в Москве доля невостребованных офисных помещений класса А также сокращается: за первый квартал 2017-го она снизилась на шесть процентов, до 21 процента. На этом фоне стоимость аренды офисов А-класса в столице за три месяца увеличилась на пять процентов, до 1,9 тысячи рублей за квадратный метр в месяц.

К источнику (LENTA.ру)  

Вернуться на главную